수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요
36개월 아기엄마 중 최고가 되고싶은 아오마메입니다 :)
몇 달 동안 열심히 앞마당을 만들고,
후보 단지를 찾아 비교평가까지 마쳤습니다.
그런데 막상 A단지와 B단지를 놓고 보면
마지막 의사결정을 내리는 일이 쉽지 않습니다.
“입지는 A단지가 더 좋은 것 같은데….”
“연식은 B단지가 더 좋은데…”
“둘 중 어떤 단지를 선택해야하지?”
저 역시 1호기를 투자할 때 그랬습니다.
- 전고점은 어디가 더 높은지
- 강남까지 물리적 거리는 어디가 더 가까운지
- 연식은 누가 더 좋은지
데이터를 중심으로 단지의 가치를 판단했지만,
막상 마지막 결정을 내리는 것은 어려웠습니다.
투자를 하고난 뒤에도
다른 단지의 가격이 먼저 오르면
제 선택이 틀린 것은 아닌지 흔들리곤 했습니다.
이제 저는 한 가지 질문에 대한 답을 내려봅니다.
“사람들이 더 살고 싶어하는 곳은 어딜까?”
그 지역에서 집을 찾는 사람들이
가장 먼저 떠올리고,
선택하는 이유가 있는지 확인해보세요.
관악구에서 전고점이 비슷한 세 단지를 비교해보았습니다.
연식이 더 좋은 파크푸르지오 보다,
바로 옆에 위치한 벽산블루밍 보다,
관악드림타운이 상대적으로 빠르게 가격을 회복하고,
더 큰 폭으로 상승하는 모습을 보였습니다.
왜일까요?
관악드림타운은 3,000세대가 넘는 대단지로
관악구에서 집을 찾는 사람들이라면
가장 먼저 떠올리고, 한 번쯤 찾아가보는 대표 단지입니다.
사람들이 먼저 찾는다는 것은
그만큼 많은 사람들의 선택지 안에 들어간다는 의미입니다.
이번에는 강남 vs 마포를 비교해보았습니다.
비슷한 가격이라면,
후순위 단지라도,
당연히 강남 삼성을 선택하는 것이 더 좋은 판단이라고 생각됩니다.
하지만 시장의 움직임을 지켜보면서
입지, 급지만으로는 설명하기 어려운
‘선호도’가 있다는 것을 알게 되었습니다.
사람들은 단순히 입지만 보고 집을 선택하지 않습니다.
특히, 마래푸 같은 단지는
단지의 이름 자체가 하나의 브랜드이자 위상이 되기도 합니다.
“나 마래푸에 살아.”
이 한마디가 통할 만큼 인지도가 높기 때문에
서쪽 생활권에서 대체할 수 없는 단단한 수요와 선호도를 가질 수 있습니다.
마지막으로…
A보다 B단지가 더 좋다는 이야기가 아닙니다.
중요한 것은 데이터만으로 단지의 가치를 판단하지 않는 것입니다.
매수를 결정하기 전,
다음 질문을 꼭 던져보세요.
- 더 많은 사람들이 살고싶어하는 곳은 어딜까?
- 왜 여기를 더 살고싶어할까?
상승장에서는 많은 단지가 다같이 오르기 때문에
사람들의 선호가 잘 보이지 않을 수 있습니다.
하지만 하락장이 되면
사람들이 먼저 찾고, 선택하는 단지의 힘이 드러납니다.
투자의 목표는 단순히 더 많이 오를 단지를 찾는 것이 아닙니다.
하락장에서도 내 자산을 지키고,
필요할 때 매도할 수 있는 단지를 선택하는 것 역시 중요합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
