월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 전농우성
- 위치: 서울시 동대문구 사가정로 190
- 연식: 1992년 (35년차)
세대수: 1,234세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 49분 (환승2회_버스, 7호선, 신분당선)
- 시청역까지 소요시간: 46분 (환승 1회_버스, 1호선)
- 여의도역까지 소요시간: 53분 (환승 1회_버스, 5호선)
나와 배우자 직장까지 소요시간:
나 (54분, 환승 2회)
배우자 (62분, 환승 2회), 자차 이용시 25분
학군
중학교 학업성취도: 휘경여중 86%, 전농중 81%, 전일중 78%
- 학원가 유무 : 단지 인근 7개 (인근 장안동 학원가 도보 15분)
인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
배봉초등학교 도보 6분, 전동초등학교 9분
휘경여중 도보 14분, 전농중학교 도보 17분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 중랑물재생센터
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
대형마트 - 2개 (롯데마트 청량리점, 이마트 왕십리점)
백화점 - 1개 (롯데백화점 청량리점)
종합병원 - 5개 (서울성심병원, 삼육서울병원, 경희의료원, 한양대학교병원, 녹색병원)
3) 가격 분석
- 평형 정보: 28평 / 22평
- 현재 호가: 10억5천 / 9억5천
- 최근 실거래가: 9억7천8백(26.06) / 7억9천8백 (26.06)
- 전고 가격: 8억9천6백(21.11) / 7억6천5백 (21.09)
- 전저 가격: 6억6천5백(25.04) / 4억8천5백 (22.12)
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
- 28평 - 3억4천 → 9억7천8백 (+6억3천8백)
- 22평 - 2억9천 → 7억9천8백 (+5억8백)
4) 가격 분석
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [22평 가능]
- 매매가가 -20% 된다고해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
다음 내집 마련 보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
- 구리시 수택동 대림한숲 / 교문동 하나아파트,
중랑구 면목 현대아파트 / 늘푸른동아아파트,
성남시 은행현대아파트 등
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
확실히 데이터나 수치 기반으로 정리를 했을 때 판단 기준이 명확해지는 것 같습니다.
예산안에서 접근가능한 최대한 많은 단지를 정리해보고 비교분석하여 후보군을 추려보려고 합니다.
