내집마련 보고서1

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 광명 하안 주공 11 단지

• 위치: 경기도 광명시 하안로 318
• 연식: 1990년 06월 25일 (38년식)
• 세대수: 1080세대(총6개동)

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 49분

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• 시청역까지 소요시간: 45분

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• 여의도역까지 소요시간: 42분

  

• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 50분

학군

• 중학교 학업성취도: 하안중 83%
• 학원가 유무 : 있음(83개)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간:  하안중 도보 4분, 연서 초등학교 2분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 없음

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 16평
• 현재 호가: 6억
• 최근 실거래가: 3억 7천 9백
• 전고 가격: 4.9억 (22년 2월)
• 전저 가격: 3.5억(25년 5월)

• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?  

  2016년 7월 1억 8천 9백 → 2026년 6월 3억 7천 9백 (1억 9천 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 모르겠다
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 하안 주공 다른 단지 or 부천 중동 아파트
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

처음 작성 해보는 거라 우왕좌왕 하면서 작성 했는데, 하다보니 바로 근처 아파트도 눈에 들어오고 여러 단지들을 비교해 보는 게 중요할 것 같다는 생각이 든다.