2강 과제_단지분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 천연뜨란채

• 위치: 서대문구 독립문로 8길 54
• 연식: 06년식
• 세대수: 1,008세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 지하철 49분(환승 2회)_거의 1시간 소요예상
• 시청역까지 소요시간: 버스 9분(환승없이)
• 여의도역까지 소요시간: 지하철 10분(5호선)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 남편 : 1시간 10분 / 나 ; 10분

학군

• 중학교 학업성취도: 50%이상
• 학원가 유무 : 많이없음

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 대신초, 금화 초등학교, 미동초등학교, 창덕여중, 인창중학교

   

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데 본점, 신세계본점, 서울역 롯데마트
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3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 12평
• 현재 호가: 6억 3천
• 최근 실거래가: 6억 3천
• 전고 가격: 6억 3천
• 전저 가격: 4억 8천 5백
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 

 4억정도 상승함

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]

원하는 평형 매물이 없어서 불가

• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 작은평형은 감당가능하고 큰평수면 11억정도라 대출문제가 걸린다.
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• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? O / 아이를 부모님께서 몇번 봐주시는 상황이라 공덕에서도 멀지않고 직장도 걸어갈 정도로 가까워서 20평대가 나오면(대출승인이 있으면) 매수하고 싶다
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• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]- 남편 동의가 필요하지만 아이 초등학교, 중학교가 가까워서 보내고 싶다.

   

• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 영등포역 근처
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

대출이 어느정도 나올지 예상금액을 적고 찾다보니 생각보다 구축인데도 현재 중심지가 너무 비싸다는 것을 느꼈다. 

강의를 통해서 네이버 부동산 사용하는 방법을 알게되어 임장을 몇번 가봤는데 미리 손품을 팔 필요가 있다는 것을 느꼈습니다!