1) 단지명: 청솔마을9단지주공
- 위치: 경기 성남시 분당구 미금로 216
- 연식: 1995
- 세대수: 1020
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 35분
- 시청역까지 소요시간: 64분
- 여의도역까지 소요시간: 69분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 30분 / 40분
학군
- 중학교 학업성취도: 불곡중학교 (92.9%)
- 학원가 유무 : 분당 학원가 다수
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 청솔초등학교 6분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 분당서울대병원, 이마트 1KM 이내
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 15평 50.06㎡/36.54㎡(전용률 73%)
- 현재 호가: 10.5억
- 최근 실거래가: 10.7억
- 전고 가격: 7.3억
- 전저 가격: 5억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 7.8억 상승
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 네
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 네ㅠㅠ
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 정자동
1) 단지명: 한솔마을4단지주공
- 위치: 경기 성남시 분당구 정자동 102
- 연식: 1994
- 세대수: 1651
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 39분
- 시청역까지 소요시간: 60분
- 여의도역까지 소요시간: 62분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 32분 / 40분
학군
- 중학교 학업성취도: 내정중학교(96.2%)
- 학원가 유무 : 분당 학원가 다수
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 한솔초등학교 1분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트, 롯데백화점 1.2km
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 15평
- 현재 호가: 11억
- 최근 실거래가: 10.2억
- 전고 가격: 7.4억
- 전저 가격: 5.2억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 7.4억 상승
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 네
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 네ㅠㅠ
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수지구
1) 단지명: 벽산타운2
- 위치: 경기 용인시 수지구 죽전동 832-1
- 연식: 1997
- 세대수: 684
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 36분
- 시청역까지 소요시간: 69분
- 여의도역까지 소요시간: 70분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 30분 / 40분
학군
- 중학교 학업성취도: 죽전중학교(89.9%)
- 학원가 유무 : 수지, 분당 학원가 다수
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 대현초등학교 7분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 신세계백화점, 이마트 1.2km, 하나로마트 376m
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 24평
- 현재 호가: 9.9억
- 최근 실거래가: 9.8억
- 전고 가격: 7.6억
- 전저 가격: 5.6억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 6.4억 상승
4) 결론
`
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 네
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 네ㅠㅠ
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 서울
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 익숙한 동네라 비교적 파악이 쉬웠지만 모르는 동네도 잘 할 수 있을까 의심된다. 너무 학군과 직장에 몰빵한 지역선정이 아닌지 우려가 된다. 강남만 가깝고 나머지는 1시간이 더걸린다.
- 예산이 2억만 더 있었어도 서울에 교통이 더 괜찮은 집 살 수 있을 것 같다.
