내집마련 보고서

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 길동우성2차아파트

• 위치: 서울시 강동구 천호대로193길 37
• 연식: 1994. 10 (32년차)
• 세대수: 811세대

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(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 출근시간(8시) 53분 (잠실역까지 버스 / 2호선으로 환승)
• 시청역까지 소요시간: 48분 (5호선 길동역 - 2호선 왕십리역 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 53분 (5호선 길동역 ~ 여의도역)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 버스정류장까지 걸어서 약 16분 + 약 1시간 (그런데 버스 06:25 한 타임밖에 없음)

학군

• 중학교 학업성취도: 신명중 80%, 동신중 68%, 둔촌중 74%
• 학원가 유무 : 대치동 가야 한다고 함

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• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 길동초등학교 4분 (도보), 신명중 17분, 동신중 18분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부:
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 현대아파트 천호점 3.1km / 이마트 천호점 3.1km, 롯데마트 천호점 3.1km / 강동종합병원, 중앙보훈병원 2km 이내 
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3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 16평형
• 현재 호가: 8억 5천
• 최근 실거래가: (26.06) 8억 5천 (12층)
• 전고 가격: 7.1억
• 전저 가격: 5억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 2.4억 → 8.5억 (6.1억 상승)