월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: e편한세상범어
- 위치: 수성구 범어동
- 연식: 2015년 (11년차)
- 세대수: 842세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: -
- 시청역까지 소요시간: -
- 여의도역까지 소요시간: -
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 40분
학군
- 중학교 학업성취도: 중앙중(87.6%), 청구중(86.9%), 동중(91.6%)
- 학원가 유무 : 학원가x (범어/만촌 학원가 : 대중교통 25분)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 중앙중 도보 12분, 청구중 도보 9분, 동중 도보 23분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점2, 대학병원1, 종합병원1, 마트3
3) 가격 분석
- 평형 정보: 33평
- 현재 호가: 7.8억
- 최근 실거래가: (26.07) 7억 6750만
- 전고 가격: (21.03) 9.2억
- 전저 가격: (23.02) 5.8억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2억 9850만
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수성2차e편한세상
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
내집마련 보고서를 작성하면서 평소 생각해보지 못했던 단지의 장단점과 가격변동에 대해 구체적으로 분석해볼 수 있었다. 더 다양한 단지를 분석하다보면 좋은 매물을 판단할 수 있는 기준을 잡을 수 있을 것 같다.
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