[내집마련 기초반] 처음으로 써보는 내집마련 보고서 단지분석!

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명 기흥더샵프라임뷰

• 위치: 경기도 용인시 기흥구
• 연식 : 2013.09 (13년차)
• 세대수: 612 세대

• 

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 최소 51분 (수인분당 신갈역→ 신분당 정자역/ 1회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 1시간 29분 (수인분당 신갈역→ 2호선 왕십리역 /1회 환승)
• 여의도역까지 소요시간:1시간 23분 (수인분당 신갈역→9호선 선정릉역 /1회환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 배우자의 직장까지 50분 - 1시간 소요 (약 45km)

학군

• 중학교 학업성취도: 68.2% (신갈중학교)  84.3% (구갈중학교)
• 학원가 유무 : 학원가 o
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간:  최소 9-11분 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):  강남병원, ak프라자, 하나로마트, 롯데마트,

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 26평형
• 현재 호가:
• 최근 실거래가: 7억 7500
• 전고 가격: 8억 1000
• 전저 가격: 5억 6000
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?  매매가 3억 4800→ 7억 7500 (약 4억 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]  가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [X 더 상급지도 살펴 볼 예정]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [X]

• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 
  죽전역(예산에서 가장 선택지 많음 ), 

  수지구청 (위치 좋으나 예산 조금 초과), 정자역 ,미금역 (평수 포기)

   
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

단지를 임의로 정해보고 단지를 알아보는 시도를 했다는 점이 개인적으로는 매우 뿌듯하다.

하지만 투자 가치를 생각했을 때 입지를 1순위 로 보자는 기준이 생겨서

신분당선, 수인분당선 라인을 따라서 좀 더 서울과 가까운 지역을 찾아 보려고 한다.