내집마련 보고서 PART2

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 연수구 더샵 퍼스트파크 14BL

• 위치: 연수구 송도동
• 연식: 2017년
• 세대수: 869세

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성) 대중교통

• 강남역까지 소요시간: 1시간 50분
• 시청역까지 소요시간: 1시간 34분
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 24분
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 30분 / 34분

학군

• 중학교 학업성취도: 94.5% / 5.5%
• 학원가 유무 : 33개
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 예송초 도보 8분 / 예송중 도보 12분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부:
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):  5개(송현아, 코스트코, 롯데마트, 노브랜드, 이마트애브리데이) 소비는 있으나 동네병원은 많으나 종합병원이 없음.
• 혐오시설 무

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 26A(59)
• 현재 호가: 8.7167억
• 최근 실거래가: 8.9억(26.06)
• 전고 가격: 9억
• 전저 가격: 5.8억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?

4.1197억 / 89.62%