[내마기 63기 4반 9조] PART 2. 단지분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명:

• 위치: 안양시 동안구
• 연식: 92년
• 세대수: 1743세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 44분 (4호선 사당역 / 1회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 56분 (4호선 서울역 / 1회 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 50분 (4호선 동작역 / 1회 환승
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 (광역버스 40분, 사내셔틀 15분)

학군

• 중학교 학업성취도: 평촌중 91.9%
• 학원가 유무 : 학원가 O (평촌 학원가 인접, 도보 25분)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 평촌중학교 도보 10분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: GS파워 안양열병합발전처, 오뚜기 안양공장
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 2, 대형마트 4

3) 가격 분석

• 평형 정보: 15평형
• 현재 호가:
• 최근 실거래가: (26.07) 5.1억
• 전고 가격: (21.11) 5.38억
• 전저 가격: (23.05) 3.52억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 2.3억 → 5.1억 (2.8억 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 성남시 수정구
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

후보지역 중 내 예산 내에서 가장 가치 있는 단지를 선정하는 것이 생각보다 어려움을 느꼈습니다.

그래도 비슷한 위치 내 단지들의 시세를 비교하고, 그 원인을 고민하면서 집값의 형성 메커니즘을 조금이나마 피부로 느낄 수 있는 소중한 시간이었습니다. 앞으로 남은 후보지역에서도 열심히 고민하면서 보고서를 착실히 작성해나가겠습니다!