[내마기 63기 2조 도토리] 내집마련 보고서 PART 2. 단지 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 불광동 북한산 힐스테이트 1차

• 위치: 서울시 은평구 불광로2길 33
• 연식: 2009.07.16. (18년차)
• 세대수: 603세대

• 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 53분
• 시청역까지 소요시간: 35분
• 여의도역까지 소요시간: 48분
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 46분 

학군

• 중학교 학업성취도: 불광중 75%, 연신중 66%, 연천중 73%, 예일여중 77%, 선일여중 79%
• 학원가 유무 : 없음 (인근 구산역까지 대중교통 20분소요)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 불광초 도보 9분, 불광중 도보 28분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): NC백화점 불광점, 이마트 은평점, 은평성모병원

   

3) 가격 분석

• 평형 정보: 25평
• 현재 호가: 9억3천
• 최근 실거래가: 9억 1천
• 전고 가격: 8억 6천
• 전저 가격: 6억 1천
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 4.6억 상승(4.2억→8.8억)