[내집마련 기초반] 2주차 내집마련 보고서

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 돈암삼부(삼부컨비니언)

• 위치: 성북구 길음동
• 연식: 98년
• 세대수: 684세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 46분 (4호선 길음역 / 2회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 27분 (4호선 길음역 / 1회 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 42분 (4호선 길음역 / 1회 환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 9호선 국회의사당역에서 언주역까지 환승 없이 26분

학군

• 중학교 학업성취도: 개운중학교 88%, 고명중학교 83.3%
• 학원가 유무 : 아파트 위로 있음 (도보 3분)

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 개운초등학교  도보 11분 / 개운중학교 도보 25분 / 고명중학교 도보 17분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 2 (현대: 도보 10분, 롯데: 도보 20분),   대형마트 2 (이마트1: 도보 10분, 이마트2: 도보 20분), 병원 2 (고려대학교 병원: 도보 40분, 서울척병원: 도보 10분)

3) 가격 분석

• 평형 정보: 24평
• 현재 호가: 8.3억
• 최근 실거래가: (26.05) 7억~8.3억
• 전고 가격: 7.68억
• 전저 가격: 5.6억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 2.9억 → 8.3억 (5.4억 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요?
  모르겠다
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요?
  모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요?
  모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 
  종로구 창신쌍용2단지 (같은 가격대)
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

장점: 지하철역을 품고 있는 아파트. 직접 가보니 너무 신기했다. 아파트 정 후문으로 지하철 출입구가 있고, 버스 정류장도 있어서 교통편은 매우 우수해 보인다. 언덕이 전혀 없고 전부 평지인 것도 매우 장점인 것 같다. 도보 10분 내로 백화점과 대형마트를 이용할 수 있어 좋은 것 같다. 주변에 길음뉴타운이 형성되어 있어 균질성 측면에서 좋아보이고, 미아리텍사스촌이 사라졌고, 해당 구역에 공원과 2000세대의 대단지가 들어설 예정이라, 추후 실거주만족도가 더욱 높아질 것으로 판단된다.

단점: 초등학교 도보 10분이지만 대로변을 건너야 한다. 중학교는 도보로 20분 이상이다. 학군으로서의 매력도는 떨어지는 것 같다.