내집마련 기초반 보고서(Part2 단지 분석)

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명 : 동대문구 답십리동 우성그린

• 위치 : 동대문구 답십리동
• 연식 : 1997년(29년)
• 세대수 : 496세대

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2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간 : 1시간 4분 [환승 2회(장한평역 5호선 → 군자역 7호선 → 논현역 신분당선)]
• 시청역까지 소요시간 : 41분 [환승 1회(버스 → 신설동역 1호선)]
• 여의도역까지 소요시간 : 48분 [환승 1회(버스 → 답십리역 5호선)]
• 배우자 직장까지 소요시간 : 19분

학군

• 중학교 학업성취도 : 전농중(80.5%)
• 학원가 유무 : X (장안동 63개)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간 : 동답초(7분), 전농중(29분)

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부 : 중랑 물재생센터, 성동 변전소

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등) : 청량리 롯데백화점, 한양대학교 병원 등 6개, 청량리 롯데마트 등 2개 

   

3) 가격 분석

• 평형 정보 : 25평
• 현재 호가 : 8.5억
• 최근 실거래가 : 9.4억
• 전고 가격 : 8.0억
• 전저 가격 : 6.5억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 3.5억 → 9.4억[5.9억 상승(166%)]