월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 현암마을 동성2차
- 위치: 경기도 용인시 수지구 죽전동 1003-8 / 경기도 용인시 수지구 용구대로 2720
- 연식: 1999년 05월 13일
세대수: 838세대(총12개동)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 43분 (1번 환승)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 22분 (1번 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 (2번 환승)
나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 12분(마을버스), 배우자 회사버스O
학군
- 중학교 학업성취도: 죽전중: 90% , 특목고진학률 3.5% / 대지중: 90% , 특목고진학률 3.5%
- 학원가 유무 : 있음. 새터마을쪽 (53개) 도보 21분, 무지개마을 학원가 도보 13분(17개)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 대지초 도보 9분, 죽전중 도보 9분, 대지중 도보 10분
환경
반경 3KM 내 유해시설 여부: 분당 메모리얼파크
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
-백화점: 현대백화점 판교점 /스타필드 죽전점 / 롯데몰 / NC백화점 야탑점 / AK 플라자 분당
-대형마트: 롯데마트 판교점 / 이마트 죽전점 / 이마트 분당점 / 이마트 수지점 / 트레이더스 구성점 / 롯데마트 롯데몰수지점 / 킴스클럽 분당점 / 킴스클럽 야탑점-종합병원: 분당서울대학교병원
3) 가격 분석
- 평형 정보: 32평
- 현재 호가: 매물 없음, 23평 호가 9억 1000~ 7000
- 최근 실거래가: 9억 4,500 (2026.07.19, 17층)
- 전고 가격: 8.34억
- 전저 가격: 5억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 5억 7350만원
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [모르겠다]
-최근 몇개 은행의 주담대 한도가 3억원으로 줄어서 가능할지 모르겠다. - 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요?
모르겠다 - 이 아파트를 매수할 것인가요?
모르겠다 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
[용인시 수지구] 성복역현대홈타운, 상현동 풍산, 상현동 진산마을 성원상떼빌, 성복역리버파크[성남시 수정구] 가천대역두산위브,
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
수지구 임장 가봐야겠다.
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