[내마기 63기 22조] 내집마련 보고서 PART 2. 단지 분석 과제

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명:

• 위치: 경기도 구리시 교문동
• 연식: 1994. 7.(32년차)
• 세대수: 682세대

• 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 36분 (8호선 장자호수공원역 / 1회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 57분 (8호선 장자호수공원역 / 1회 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 52분 (8호선 장자호수공원역 / 1회 환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 8호선 장자호수공원역에서 잠실역까지 15분 / 사당역 자차 1시간 20분

학군

• 중학교 학업성취도: 장자중 85% / 교문중 83%
• 학원가 유무 : 학원수 45개
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 도보 5분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점1개, 마트 3개, 종합병원1개

3) 가격 분석

• 평형 정보: 24평
• 현재 호가: 8.3억(4층)
• 최근 실거래가: 8.28억(13층)
• 전고 가격: 6.55억
• 전저 가격: 6억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 3.2억 → 8.3억(5.1억 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능

• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 

  모르겠다

• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]  모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 
  성남시 수정구 성남두산아파트 / 서울시 중랑구 면목현대아파트 / 서울시 관악구 신림동부아파트
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

내집마련을 성공적으로 하는 것이 앞으로의 5년, 10년을 좌우할 수 있겠다는 생각이 들었다.

그러기 위해서는 앞으로 6개월간 정말 꼼꼼하게 최소 3개 지역의 다수의 단지들을 서로 비교평가하여 최선의 가치를 가진 매물을 찾아보려고 노력해야겠다.