안녕하세요 마이리입니다.
튜터링 데이 오전에는 배정된 임장지 바로 옆에 있는 지역을 비교 분임하게 되었습니다.
비교 분임을 가기 전 튜터님께서 본인이 임장을 할 때
사용하는 앱과 세팅 방법 그리고 앱을 사용하면서 임장을 하는지에 대해 알려주셨습니다.
평소에 임장을 하면서 GPX를 보고, 필요한 내용을 적거나, 호갱노노 등을 이용해 그때그때 서치해 보곤 하였는데,
튜터님 평소 네이버앱, 리치고앱, GPX를 사용하면서 그것들을 어떻게 세팅하고 어떻게 보는지 알려주셔서,
아 이렇게 앱을 활용하고 이 앱들을 세팅해 놓으면 임장하면서 정말 보기 편하겠구나 하면서
너무 좋은 방법을 알 수 있어서 좋았습니다.
조를 나눠서 비교분임을 하면서 임장지를 만들면서 궁금했던 임장지에 대한 생각,
그리고 지방 단지들을 볼 때 어떤 포인트로 봐야 하는지, 그리고 궁금했던 임장지 단지와 바로 옆에 있지만
비교 임장지에 있었던 단지들을 만약 투자를 할 수 있는 상황이었다면 어떻게 두 단지를 투자 대상으로 비교하고
생각해야 하는지, 그리고 인근 위치에 분양하는 단지를 분양가 뿐만 아니라 분양 경쟁률과 얼마나 계약 했는지,
그리고 그 단지 분양가에 대한 그 지역 사람들의 생각, 투자자의 시선까지 넓게 보는 방법을 배울 수 있었습니다.
사전임보발표에서는 쓸님과 듄듄님의 발표를 들었습니다.
실전반 초반에 튜터님과의 대화에서 입지분석의 양과 시간에 대한 고민을 이야기 했었는데요.
쓸님의 임보를 보면서 필요한 내용을 어떻게 적절하게 임보에 녹여서 투자에 필요한 내용을 적는지,
추후 쓸님에게 물어본 입지분석에 사용하는 시간까지 물어보고,
튜터님의 피드백을 받으면서 내가 어느 포인트에서 부족한지 어떤 점을 개선해야 할지 생각해 볼 수 있었습니다.
쓸님의 임보에서
1. 임보를 쓰기 전 초반에 그 지역에 대한 질문을 생각하고 남겨보며,
임보에 답을 찾고 꼬리 질문 하는 방법을 알 수 있었습니다.
추가로 튜터님 칼럼 등을 활용해 현재 그 지역의 상황을 파악하거나 실전반일 경우 튜터님이
그 지역에 대해 생각해 보라고 남겨주신 질문에 대한 답을 찾는 과정을 어떻게 적용하는지 배울 수 있었습니다.
2. 쓸님의 임보에서 그 지역의 평균 소득을 보고 그 지역 사람들이 받아 줄 수 있는 가격을 확인하는 방법과 지역에서
전세금 3억이 허들을 알고는 있었지만 임장지 단지에서 전세 3억이 넘는 단지가 어디가 있냐를 전체적으로 보는 방법도 흥미로웠습니다.
3. 시세에서 지역과 영향을 주는 주변 지역의 TOP10을 평형을 풀어서 보고 그 지역의 상방을 확인해보기
듄듄님의 임보에서
시세파트를 발표해주신 듄듄님의 임보에서는 59와 84를 한판으로 본점과 대형있는 단지들을 따로 체크해서 본점이 인상깊었습니다.
BM 포인트
-임보 첫 페이지에 질문을 생각해보고 임보를 쓰면서 답을 찾아보기 with 꼬리질문
-임장지 지역 평균 소득을 체크 및 중위권 가격 단지 확인해보기
-지방 임장지의 경우 전세 3억이 넘는 단지를 한판에 확인해보기
-임장지 주변에 유의미한 위치에 공급이 있는 경우 정확한 위치와 분양가, 분양 경쟁률, 계약률, 지역 분위기까지 확인해보기
-59/84 시세뿐만 아니라 59,낀,84를 한판에 해보기를 BM하기로 해놓고 이번에도 놓치고 못한 점
비교분임에서 임장지와 비교분임 지역을 같이 돌아보면 임장지에 대해서 좀 더 자세히 알 수 있었고,
조원들의 임보 발표에서 역시나 이번에도 배울 점과 BM할 포인트이 많아서 너무 좋았습니다.
발표 후 튜터님이 이 파트는 어떤 점을 좀 더 봐야하는지
지방을 볼 때는 어떻게 어디까지 봐야하는지 같이 알려주셔서
서울/수도권을 임장지를 만들때보다 좀 더 뾰족하고 깊게 봐야 한다는 것을 다시 한번 알 수 있었습니다.
오늘 소중한 인사이트 알려주신 국송이 튜터님과 발표자 쓸s님, 월부듄듄님 감사합니다.
