내마기 내집마련 보고서 - 단지분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 대림 현대 3차 아이파크 

• 위치: 서울 영등포구 대림동 608-1
• 연식: 97년
• 세대수: 1162세대 

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 신도림역 2호선 도보 11분
• 강남역까지 소요시간: 환승 0회, 41분
• 시청역까지 소요시간: 환승 0회, 35분
• 여의도역까지 소요시간: 환승 1회, 26분

• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 

  • 환승 0회 30분
  • 신도림역 셔틀 도보 10분, 총 1시간 10분 

  

학군

• 주변 중학교 - 대영중, 영남중 ⇒ 반경 1km 이내
• 영남중 - 대림동, 대영중 - 신길동 ⇒ 아마 대부분 영남중으로 추정
• 영남, 대영중 각각 67.8%, 59.3%
• 학원가는 신도림역 근처에 조금 있는게 전부임
  • 학원가까지 도보 약 30분
• 학원가 유무 : X
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 초등학교 도보 11분, 중학교 도보 17분 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
• 반경 3km 이내
  • 고려대 구로 병원, 한림대 성심병원
  • 구로 nc 백화점, 영등포 신세계 백화점, 관악 롯데백화점
  • 신도림역 - 이마트, 홈플러스
• 하수처리, 교도소, 구치소 등의 유해시설은 없어보임
• 균질성
  • 신도림역 메인 큰길이 균질성은 더 좋아보임

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)