[63기 36조 아펠바움정여사] 내집마련 보고서 PART 2. 단지 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 평촌더샵센트럴시티

• 위치: 동안구 관양동
• 연식: 2016년(11년차)
• 세대수: 1,459세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 48분(1회 환승, 사당역)
• 시청역까지 소요시간: 65분(1회 환승, 서울역)
• 여의도역까지 소요시간: 58분(1회 환승, 동작역)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나-30분, 배우자 60분 이상(51km)

학군

• 중학교 학업성취도: 귀인중(95.4), 부안중, 관양중, 인덕원중
• 학원가 유무 : 확인예정(있을것 같다)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 부림초 793m(12분) 부안중 395m(7분), 귀인중 41분(2.4km)

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 확인 예정
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트평촌점(10분), 평촌 스마트스퀘어

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 24평
• 현재 호가: 12억 9천
• 최근 실거래가: 12억 4천
• 전고 가격: 12억 4천
• 전저 가격: 8억 2천
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 7억 3천 상승

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 불가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] O
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 고민중
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 안양시 동안구, 용인시 수지구
  
   
• 1) 단지명: 래미안안양메가트리아
• 위치: 만안구 안양동
• 연식: 2016년(10년)
• 세대수: 4,250
• (단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)  명학역에서 도보로 16~18분(1.1km)

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• 2) 입지가치 분석

• 교통 (주요 직장 접근성)

  1단지 끝을 기준으로 안양역까지 약 960m를 걸어가야 하는데, 이는 도보로 11분 정도 소요된다. 한편 2단지 끝을 기준으로 약 760m를 걸어가면 명학역이 나오며, 이는 도보로 9분 정도 걸리는 거리이다. 단, 이는 최단거리 기준이고 실제로는 2~3분 이상 시간이 소요된다. 걷는 것이 내키지 않는다면 마을버스 5-3번이나 70번을 타고 안양역이나 명학역으로 갈 수 있다.

• 강남역까지 소요시간: 1시간 10분(1~2회 환승-금정역, 사당역)
• 시청역까지 소요시간: 1시간
• 여의도역까지 소요시간: 1시간
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나-30~40분, 배우자 60분 이상(50km)
• 학군
• 중학교 학업성취도:안양부흥중(87%)
• 학원가 유무 : 확인예정(있을것 같다)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 덕천초(10분 이내), 안양부흥중
• 환경
• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 아직 모르겠음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트, 병원, 롯데백화점 등

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• 3) 가격 분석

• (시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

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• 평형 정보:34평
• 현재 호가:11억
• 최근 실거래가: 10억 9천 200
• 전고 가격:10억 9,733
• 전저 가격:8억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 5억

• 4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다.
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] X
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] X 가격대, 연식, 세대수, 평형은 다 마음에 들지만 제일 중요한 입지가 애매함.
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 용인시 수지구 포레나 광교 상현, 동천자이
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

앞마당이 없으니 지역을 평가하는 것이 너무 어렵다, 그리고 내가 나도 모르게 찍어놓은 단지가 있어서 결정이 어렵다는걸 깨닫게 되었다. 내 앞마당을 분당, 평촌, 수지로 정하고 임장을 다녀봐야겠다. 이제 주말에는 평촌에 가자!