[내집마련기초반 63기 42조 꾸준한투자자] 2주차 과제_내집마련 보고서 PART 2. 단지 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 인창6단지주공

• 위치: 경기 구리시 인창동
• 연식: 1996. 6.(31년차)

• 세대수: 1,018세대

   

• 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 48분 (8호선 > 2호선 / 환승 1회)
• 시청역까지 소요시간: 44분 (경의중앙선 > 2호선 / 환승 1회) ~ 1시간 6분 (8호선 > 5호선 / 환승 1회)
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 4분 (경의중앙선 > 5호선 / 환승 1회) ~ 1시간 6분 (8호선 > 9호선 / 환승 1회)

• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 삼성역 42분  (8호선 > 2호선 / 환승 1회)

   

학군

• 중학교 학업성취도: 인창중 (78%)
• 학원가 유무 : 있음 / 지하철 1개 정거장 거리 (8호선 장자호수공원역)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 구지초등학교 (도보 3분) / 인창중학교 (도보 3분)

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 수택3빗물펌프장

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트, 롯데백화점, 구리농수산물도매시장

   

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 83.38㎡ (전용 59.93㎡)
• 현재 호가: 7억원
• 최근 실거래가: 7억 1,900만원
• 전고 가격: 6억 5,500만원 (2021년 9월)
• 전저 가격: 4억 7,500만원 (2023년 8월)
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? +4억 8,600만원 (180.67%)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수원시 영통구
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

‘교직학환’의 기준에서 구리 인창동은 교통, 직장은 합격점을 줄 수 있을 것 같지만 학군, 환경에서는 보통 점수를 줄 것 같다. 8호선과 경의중앙선이 있어 서울 시내 주요 직장까지 1시간 이내 출퇴근이 가능해서 현재 예산 내 매수 할 수 있는 매물 중 높은 점수를 줬지만, 아파트 주변 학교가 많이 않고 학원가도 도보 이동이 어려운 점을 고려했을 때 초, 중, 고등학교 자녀가 있는 가정에서는 선호도가 낮을 것으로 생각된다.

마지막으로 현재 매물이 나온 집들은 저층이거나 고층 매물만 남아 있는 점을 고려했을 때, 구리시 인창동이 아닌 다른 지역을 더 많이 찾아봐야 겠다는 생각이 들었다.