[내마기 63기 55조 양념치킨] 내집마련 보고서 PART 2. 단지 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 상계주공9단지

• 위치: 서울시 노원구 노원로 532
• 연식: 1988.10. (38년차)
• 세대수: 2,830세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 58분 (7호선 마들역 / 2호선 건대입구역 1회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 59분 (7호선 마들역 / 1호선 도봉산역 1회 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 13분 (7호선 마들역 / 5호선 군자역 1회 환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 53분 (7호선 마들역 / 2호선 건대입구역 1회 환승)

• 나의 직장이 이사가게 될 경우 소요시간 : 1시간 (7호선 마들역 / 5호선 군자역 1회 환승)

  

학군

• 중학교 학업성취도: 청원중학교 82.8%
• 학원가 유무 : 없음 (은행사거리)

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 

  서울상곡초등학교 도보 7분

  청원중학교 도보 6분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 

  롯데백화점 1.1KM

  롯데마트 1.9KM

  창동하나로마트 2.1KM

  상계백병원 1.8KM

   

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 19평형 (공급 64/전용 45.9)
• 현재 호가: 네이버 5.3억 / 호갱 5.6억
• 최근 실거래가: 4.9억
• 전고 가격: 4.95억 (26.06)
• 전저 가격: 3.4억 (25.10)

• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2016년 7월 2.2억 > 2026년 7월 4.9억 : 2.7억 122.72% 상승

  

 4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 타이트하게 가능
• 매매가가 20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른 다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다.
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 위치는 맘에 드는데 아파트 내부 구조가 애매함

• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 상계주공12단지

   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀점

 위치가 중요하다는 걸 알지만 구조와 평형에 고민하게 됐다. 원래의 나라면 지나쳤을 구조이지만 정말 위치가 제일 중요할지 궁금하여 분석하게 되었다. 비슷한 위치에 구조가 일반적인 다른 아파트도 분석을 해봐야 제대로 비교가 가능할거 같다. 다른 아파트도 분석을 해봐야겠다.