월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 죽전동 한신아파트
- 위치: 수지구 죽전동
- 연식: 1998년
- 세대수: 311
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 40분 (버스 미금역-신분당선)
- 시청역까지 소요시간: 53분 (버스, 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 63분 (버스 2회, 지하철 1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나- 양재역(35분), 배우자- 성남시 중원구(57분)
학군
- 중학교 학업성취도: 대지중 90%
- 학원가 유무 : X (거리가 조금 떨어져 있음)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 대지중학교 도보 8분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1개, 대형마트 1개
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 24평
- 현재 호가: 8억 4,000
- 최근 실거래가: 7억 3,000(26년 6월 거래)
- 전고 가격: 6억
- 전저 가격: 4억 1,000
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 3억 700 →7억 3,000 (4억 2,300 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다 (다른 단지 비교해봐야 알수 있을 것 같음)
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] X 300세대 이상이긴 하지만 세대수가 작은편이긴 해서 다른 곳 더 비교해볼 것 같다.
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수지구, 성남시 중원구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
단지 선정부터 어렵다고 느껴졌고 알아 본 단지가 저평가에 가치가 있는지 판단하려면 더 많은 지역과 단지를 비교 평가 해야된다는 것을 더더욱 느끼게 되었습니다. 예산 범위 안에서 단지를 더 찾아보고 추가로 보고서를 작성해서 비교 평가 해보려고 합니다.
