[내마기 63기 4조 리락] 내집마련 보고서 PART 2. 단지분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 세종 주공 6단지

• 위치: 경기도 군포시
• 연식: 33년차
• 세대수: 1,827세대

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2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 직행 버스 54
• 시청역까지 소요시간: 1시간 11 (4호선 후 1호선 갈아탐)
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 5분 (4호선 후 9호선 갈아탐)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 40분-1시간

학군

• 중학교 학업성취도: 수리중 89.8%
• 학원가 유무 : 학원가 O
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간:  초등학교 o (도보 12분) / 중학교 o(젤 가까운 곳 도보 13분, 학업성취도가 높은곳 도보 24분)

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 공장14개?
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트2개 ,아울렛1개 ,종합병원 2개

3) 가격 분석

• 평형 정보: 24평
• 현재 호가: 6
• 최근 실거래가: 6.2
• 전고 가격: 5.9
• 전저 가격: 3.96
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?

2억 8340 → 6억 113 (약 3억 1천 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [ 모르겠다 ]
• 내 예산에서 가장 가치있는 아파트인가요? [모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [ 모르겠다]

• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?

  7호선 중랑구, 부천시청역

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

은근히 나의 예산과 맞는 집들이 있어서 신기했고 슬쩍 보기만 했는데도 재미있었다. 

나도 갈 집은 있구나..라는 생각이 들었다. 예전엔 그냥 막연하게 이 돈이면 이런 아파트들이 있구나, 찍어보고 보기만했다면 이제는 근처에 어떤 시설들이 있는지 찾아보는게 재밌었던것같다. 유해시설을 검색하는 팁을 알아야겠다.