[내마기 63기 14조 제시카] 내집마련 보고서 PART 2. 단지분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 상도 삼호아파트

• 위치: 서울시 동작구
• 연식: 1994년(33년차)

• 세대수: 682세대 / 7호선 숭실대입구역 역세권 도보 7분 소요
   

  

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 21분 / 1회 환승
• 시청역까지 소요시간: 32분 / 2회 환승
• 여의도역까지 소요시간: 29분 / 2회 환승
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 청구역 35분 2회 환승

학군

• 중학교 학업성취도: 상현중 85%, 상도중 84%, 중앙대학교사범대학부속중 80%
• 학원가 유무 : 아직 조사 못함
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 상현중학교 까지 도보로 17분 소요

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부:
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
 

• 평형 정보: 33평
• 현재 호가: 13억
• 최근 실거래가: 11억1천
• 전고 가격: 9.9억
• 전저 가격: 6.5억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 6.7억(148%)

 4)결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능 한가요? (가능)
매매가가 -20% 된다고 해도 감당 가능한 단지 인가요?- 모르겠다
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트 인가요?- 모르겠다
이 아파트를 매수할 것인가요? 임장해보고 고민 하겠다
다음 내집마련 보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디 인가요?
-→강서구, 관악구 11억대 이하 매물, 9호선 급행라인의 아파트 찾아보기

5) 이번 내집마련 보고서를 작성하며 느낀 점
현재 살고 있는 강서구 지역의 환경은 아이들 키우기 더할나위 없이 좋긴하다, 하지만 실거주 목적 보다는 더 많이 오를 내 집을 찾기 위해 서울 중심부 지역으로 나아가려고 한다. 강남과의 접근성, 직장과의 거리(중구) 또한 중요한 요소라 입지를 따져 가며 서칭을 계속 해 나가야 할 것이다. 
매주 임장을 다니지만 환경면에서 자세히 들여다 볼 수 있어  다른 분들에게 적극 추천 한다.