내집마련 기초반 내집마련보고서 - 입지,시세(2주차)

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 녹번JR

• 위치:은평구 녹번동
• 연식: 2002년 9월
• 세대수: 341세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 45분 (3호선 녹번역 / 1회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 33분 (3호선 녹번역 / 1회 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 37분 (3호선 녹번역 / 1회 환승)

• 나와 배우자 직장까지 소요시간:

    - 내 직장 : 55분 (3호선 녹번역 / 1회 환승)

    - 배우자 직장 : 49분 (3홓선 녹번역 / 1회 환승)

학군

• 중학교 학업성취도: 홍은중 71%
• 학원가 유무 : 학원가(19개)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 초등학교 도보 10분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1개, 대형마트 2개, 종합병원 1개

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 25평
• 현재 호가: 7.15억
• 최근 실거래가: 7.15억
• 전고 가격: 7.5억
• 전저 가격: 5.34억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 3.06억 → 7.15억 (4.09억 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 
  마포구, 서대문구, 노원구를 알아보고자 함
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

 세세하게 분석 해본 적은 처음인데 생각보다 서울에서 내 예산으로 갈 아파트가 있다는 점을 알았고 더 다양한 지역을 찾아보고 싶다.

 그리고 생각보다 재미있다!!!