월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 안양시 동안구 관악타운 (동성, 현대, 청구)
- 위치: 안양시 동안구
- 연식: 1992.11 (34년차)
- 세대수: 1800세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 51분
- 시청역까지 소요시간: 1시간 5분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 5분
나와 배우자 직장까지 소요시간: 배우자-1시간 (버스+지하철(1호선 or 4호선))
나- 14분 (버스 or 도보)
학군
- 중학교 학업성취도: 부흥중학교 (86.6%)
- 학원가 유무 : 평촌 학원가 (버스로 17분)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 부흥초등학교, 부흥중학고 (도보 8~10분)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 안양교도소, 열병합시설
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
롯데백화점 평촌점(자차 7분), AK 플라자 금정(자차 10분)
킴스클럽 평촌점(자차 7분), 이마트 평촌점(자차 7분), 이마트 안양점(자차 2분), 롯데마트 의왕점(자차 10분)
한림대학교 성심병원(자차 6분), 안양샘병원(자차 4분), 메트로병원(자차 9분)
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 23평형
- 현재 호가: 9억 3000만원
- 최근 실거래가: 7억 9800만원
- 전고 가격: 6억 3000만원
- 전저 가격: 4억 3000만원
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 4억 3800만원
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수가 가능한가요 ? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해고, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요 ? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요 ? [O]
- 이 아파트를 매수할 것인가요 ? 잘 모르겠다
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요 ?
안양시 동안구(비산동) 안양시 만안구(안양역 근처), 의왕시(내손동, 포일동, 청게동), 군포시(산본역 근처)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
나름 범계역 역세권 안에서 내 예산으로 내 집 마련이 가능한 단지가 있다는 사실이 신기했다. 또 이렇게 체계적으로 단지를 분석할 수 있다는 점도 새롭게 느껴졌다.
강의를 들을 때는 복잡하고 어렵게만 느껴졌는데, 막상 직접 해보니 생각보다 할만했다. 앞으로 여러 단지를 반복해서 비교하며 빠르게 익숙해지고, 보다 능숙하게 단지 분석을 할 수 있으면 좋겠다.
단지를 분석하다 보니 직접 임장을 가서 주변 활경을 눈으로 확인해 보고 싶다는 마음도 생겼다. 다만 아직은 감정적인 부분이 완전히 배제되지는 않는다. 근처에 사는 친구들의 집과 비교하게 되거나, 다른 사람들의 시선을 의식하게 되는 것 같기도 하다.
또 이미 생활권이 정해져 있는 상황에서 이 안에서만 단지 분석을 하는 것(삼성 레미안에서 강남, 관약 타운에서 강남 등)이 얼마나 의미가 있을지에 대한 고민도 들었다. 이 부분은 주변 단지들을 조금 더 면밀하게 비교 분석해 보면서 그 의미를 확인해 봐야 겠다.
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