월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치:노원구 중계동
- 연식:1993년
세대수:696
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 63분
- 시청역까지 소요시간: 52분
- 여의도역까지 소요시간: 63분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 23분
학군
- 중학교 학업성취도:불암중88.8% / 10%
- 학원가 유무 : 유
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 을지초12분,수암초15분 / 을지중14분,불암중5분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:부
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점1곳,대형마트5곳,종합병원3곳
3) 가격 분석
- 평형 정보:21평
- 현재 호가:6.3억
- 최근 실거래가:26.7월 6.55억
- 전고 가격:7.47억
- 전저 가격:4.5억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.5억→6.5억 (약 4억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 보완하기
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 보완하기
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 성북구 중랑구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
예산으로 선택 할 수 있는 단지가 생각 외로 많이 있었다
학교 배정이 명확하지 않음으로 더 정확하게 확인 필요하다.
많이 오르고는 있지만 아직 전 고점은 넘지 않았다.
