월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 성내삼성래미안
- 위치: 강동구 성내동
- 연식: 99년
- 세대수: 1220세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 30분(8호선 강동구청역/ 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 51분(8호선 강동구청역/ 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 57분(8호선 강동구청역/ 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 남편: 20분/ 아내: 1시간7분
학군
- 중학교 학업성취도: 성내중 82.7%/ 고덕중 69%/ 한영중 87%
학원가 유무 :
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 성내중 6분/고덕중 39분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
3) 가격 분석
- 평형 정보: 25평(전용18)
- 현재 호가: 14억5천
- 최근 실거래가:14억 1000(26.7)
- 전고 가격: 10억7500
- 전저 가격: 7억9000
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? +9억 8700
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
고덕자이 (20평) -평수가 작긴하나 주변 환경이 월등히 좋다.
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
예산에 들어오는 매물이 많이 올라오고 있어 시간을 천천히 두고 조급하지 않는 마음으로 매물을 좀 더 비교해봐야겠다.
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