[규짱화이팅] 내집 마련 보고서^^

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 중계그린

• 위치: 서울시 노원구 동일로 207길 18
• 연식: 1990년(36년차)
• 세대수:  3481세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 55분(1회환승)
• 시청역까지 소요시간: 48분(2회환승)
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 11분(1회환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간:  36분(1회환승)
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학군

• 중학교 학업성취도: 중원중(79%),중평중(87%),하계중(83%)
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• 학원가 유무 : 1,2km에 중계동 학원가(231개)

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 중원초등학교(도보2분),중평중(도보15분), 중원중(도보 15분), 하계중(도보 40분)

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1개(롯데미아점 1.36km), 이마트(1.64km),롯데마트(0.88km),홈플러스(0.5km), 인제대학교병원(0.6km)

3) 가격 분석

• 평형 정보: 26평
• 현재 호가: 7.4억
• 최근 실거래가:7억500만원
• 전고 가격: 7.8억
• 전저 가격: 6억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3억에서 7.4억으로 연 4%상승했다.

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다.
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] O
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] O
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 녹번JR, 동서울 한양
  
   

5) 이번 내집 마련보고서를 작성하며 느낀 점

머리는 차갑게 해야 하는데 자꾸 상위 급지의 아파트들이 생각이 났다. 내가 가능한 예산으로 볼 수 있는 아파트가 많지 않아서 너무 속상하지만 직장,교통,학군,환경이라는 필터를 가지고 열심히 필터링하여 내가 볼 수 있는 아파트 중에서 가장 좋은 단지를 꼭 확인하여 매수하고 싶다.