월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지: 영통한양수자인 에듀파크 아파트
- 위치: 경기도 수원시 영통구
- 연식: 13' (13년차)
세대수: 530세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
나의 직장 : 자차 47분
배우자 직장: 자차 56분
학군
중학교 학업성취도: 망포중학교 - 91%
학원가 유무 : 학원가 다수
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 쪽문이용 신호 건너 바로 초등학교 도보 1분
후문이용 중학교 도보 3분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 숙박업, 술집 조금
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트 트레이더스
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보:26평
- 현재 호가:
- 최근 실거래가: 7억8천
- 전고 가격:6억9천500
- 전저 가격:4억 950
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 4억2천 600
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
O
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 더 찾아봐야겠다
현재 내가 만족하는 가치 두가지는 ,
수인분당선 망포역 (도보 10분 안),학군(학교,학원가 근접)
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 매물이 없지만, 매수의사 있음.
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 청명역 영통에듀파크(학군 및 두개역 접근가능) , 매교역 팰루시드(비규제)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
교통(역세권), 쾌적성(공원,대단지), 학군(학교,학원근접), 생활권(상권,대형마트, 백화점 등)
을 고루 갖추고 있는 단지는 가치가 있는 단지라 이미 많이 오른 상태이다.
위 사항을 골고루 갖추고 있는 “힐스테이트 영통아파트”를 선호하지만, 가격으로 인해 접근이 어려워
추후 상황을 지켜보며 여러 단지(청명,수원시청,영통역 위주)로 계속 비교해 볼 생각이다.
비교할 단지가 생각보다 많다는 것을 느꼈고, 꼭 역과 근접해야만 가치를 인정 받는것이 아니라
고루 갖추었을때 결국엔 우상향 할수 있다는것을 느끼게 되었다
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