월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 무지개마을 5단지 청구
- 위치: 성남시 분당구
- 연식: 34년식
- 세대수: 932세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 45분 (버스>신분당)
- 시청역까지 소요시간: 80분 (버스>수인분당>2)
- 여의도역까지 소요시간: 79분(버스>수인분당>9)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 20분(버스)
학군
- 중학교 학업성취도: 불곡중(92%), 구미중(96%)
- 학원가 유무 : 규모로 봤을 때는 동네에는 초등학원가뿐, 중등이상은 정자동학원가 이용
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 초등 5분이내, 중등 20분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 유해시설없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점, 대형마트, 대학병원(A)
3) 가격 분석
- 평형 정보: 33평(84)
- 현재 호가: 156000만원
- 최근 실거래가: 148000만원
- 전고 가격: 128000만원
- 전저 가격: 81000만원
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 5억 > 15억 (10억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
실거주할 예정이라 다가올 하락기에 20%빠지는 12억까지 내려가도 마음이 어렵진 않을 것 같다.
금리가 2%더 오르면 솔직히 감당할 수 있을지 모르겠다. 재취직 여부에 따라 달라질 듯
그러나 2년 대 최대한 상환하면 감당가능한 이자로 대출 정리 가능할 것으로 보인다.
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다.
야탑동 탑마을 선경이 더 가치있어 보이는데 여기는 KB시세가 딱 15억이라 올라버리면 예산 초과이다.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] O
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
야탑동 탑마을 선경 아파트와 비교해보겠다.
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
계속 찾아보고 단지임장도 했던 아파트이지만 실제로 작성해보니 아파트의 가치를 객관적으로 평가할 수 있었다.
다른 업무지구와의 접근성을 모두 별로지만 강남접근성이 좋고 직장과 가까워 일단은 1순위 아파트인데
최근 실거래가 대비 호가가 조금 높은게 아닌가 싶다. 15억 이내라면 매수하고 싶은 아파트
