관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요.
가치 있는 찬스를 잡고 싶은 찬스2입니다.
오늘은 유명하신 프메퍼 튜터님을 영접하고 강의 후기를
작성해보려고 합니다 :)
PART1 왜 ‘운영기준’이 있어야 하는가?
평소 매수 기준에만 집중하고 있었는데,
이번 강의에서 첫 파트는 운영 기준에 대해서
디테일하게 말씀해주셨습니다.
운영도 매수와 비슷하게
단지의 가치를 아는 것이 정말 중요하다고 느꼈습니다.
투자자는 감정이 아니라,
가치를 보고 이성적인 판단을 해야하는 것이
정말 중요하다고 느꼈고 이는 매수뿐만 아니라,
운영에 있어서도 필수적이라고 느꼈습니다.
특히 튜터님께서 단지 사례를 말씀하시면서,
사자마자 오르는 것이 좋은게 아니라,
그 뒤에 운영하는 것이 더 중요하다고 말씀하셨습니다.
또 추가적으로 강서구와 강남구를 비교해주시면서
당장 오르는 것보다 좋은 가치를 지닌 자산을
매수하는 것이 왜 중요한지 다시 한 번 알 수 있었습니다.
그리고 10억은 단순히 매수하고 운이 좋게
달성하는 것이 아니라, 운영할 때 만들어진다는 것을
다시 한 번 느끼게 되었습니다.
운이 좋게 10억을 찍어도
하락장을 맞이하면, 그 10억이 다시
하락할 수 있다는 것을 느끼게 된 것 같습니다.
시장 앞에서는 늘 겸손해야 한다는
튜터님의 말씀이 와 닿았던 순간이었습니다.
PART2 갈아타기와 추가투자의 기준
해당 파트에서는 코어 자산, 위성 자산이라는 측면에서
분석해주셨습니다.
그리고 현금의 중요성에 대해 말씀해주셨습니다.
특히, 비슷한 가격대의 코어 자산을 비교해주시면서
어떤 것을 가져가야 할 지를 잡아주셨습니다.
그리고 광역시의 대장 단지도 무조건 배제할 것이 아니라,
충분히 선택지가 될 수 있다는 부분도 인상 깊었습니다.
또 현금의 중요성에 대해 말씀해주셨습니다.
튜터님도 70%이상을 저축하고 계신다고 합니다.
그만큼 하락장에서 현금은 좋은 우량 자산을 살 수 있는
좋은 수단이라고 생각합니다.
튜터님의 말씀을 들으며, 현금 자산이 꼭 있어야 겠다는
생각을 했고 현재 저축률에서 더 저축률을 높일 수 있는
방법이 무엇이 있는지? 생각해보게 되었던 것 같습니다.
마지막으로, 또 인상 깊었던 것은 목표지역/목표단지/목표가격을
미리 정하라는 것이었습니다.
그래야만, 상승장이든 하락장이든 기회를 엿보고
매수할 수 있다고 하셨습니다.
감정의 선택이 아니라, 팩트로 현실을
보는 눈이 정말 중요하다는 것을
다시 한 번 느끼게 된 것 같습니다.
일례로 광명시의 신축 단지를 설명해주시면서,
각 시기별로 어떤 선택이 좋았는지? 예시를 들어주셨는데
그만큼 ‘메타인지’가 정말 중요하고
그 후 목표지역/목표단지/목표가격을 설정하여
현장으로 가는 것이 옳은 방향이라고 느껴졌습니다.
PART3 10억 투자자의 운영 사례
해당 파트에서는 코어자산/위성자산 보유에 따른
판단에 대해서 설명해주셨는데,
제 기준에 맞춰서 생각해볼 수 있는 부분이라
정말 감정을 대입해 들었던 시간이었습니다.
각 보유 물건, 연 저축액 상황에 따라
어떤 사람은 지방 위성 물건에서
다시 더 가치 있는 지방 위성 물건으로
단지를 이동하고,
또 다른 사람은 지방 위성 물건에서
수도권에 더 가치 있는 물건으로 이동하고,
수도권 위성 물건을 가지고 있어도
더 좋은 수도권 위성 물건으로 이동하는 부분이
정말 인상 깊었습니다.
예전에는 강남 1시간 이내면 무조건 지킨다라고만
생각을 했었는데,
프메퍼 튜터님의 강의를 듣고
생각이 확장 되는 느낌을 받았습니다.
이제부터는 무조건 강남 1시간 이내면 지킨다가
아니라, 강남 1시간 이내 단지어도 충분히 좋은
자산으로 갈아 끼울 수 있으면 검토해본다로
생각을 확장시켜야겠습니다.
마지막으로, 지방투자에 대한 튜터님의
생각을 들을 수 있어 정말 좋았습니다.
우리는 연 저축액 5천, 6천 모으는 것은
대단하게 생각하면서 지방에서 5,6천 버는 투자는
경시하는 경향이 있다는 튜터님의 말씀이
정말 와 닿았습니다.
“수익률을 당연하게 여기는 생각은 주가가 큰 폭으로 하락하면 확실하게 치유 된다.” - 피터 린치 -
튜터님께서는 피터 린치의 인용문을 토대로
그만큼 수익을 당연하게 생각하지 말라고 하셨습니다.
그동안 수도권의 수익에 비하면 지방 투자의 수익이
아쉽다고 생각한 제가 조금 부끄러워졌고,
생각을 바꿔야겠다고 생각했습니다.
PART4 10억 달성 투자자의 운영 마인드 셋
해당 파트에서는 10억 달성을 위해 어떤 감정을
가져야 하는지 알 수 있었습니다.
실제 보유해 나가는 것에 있어
저희는 상승장만 봤기 때문에
하락장이 오면 분명히 어려운 순간이
올 거라고 하셨습니다.
그리고 그 순간을 못 버틸까봐
걱정된다고 하셨습니다.
그만큼 상승에 도취될 것이 아니라,
하락장이 언제든 올 수 있고
대비해야 원하는 경제적 자유를
달성할 수 있다고 느껴졌습니다.
그리고 끝으로, 현장의 중요성을 다시 한 번
강조하셨습니다.
튜터님도 임장을 자주 가고,
너나위멘토님도 아무리 바빠도 한 달에 임장 1번은
가신다고 합니다.
저 또한 현장에서 시장의 흐름을
느끼는 투자자가 되어야겠다고 다짐했습니다.
“수적첨석” / 떨어지는 물방울은 바위를 뚫는다. 지름길은 없다!
튜터님이 마지막에 말씀해주신 말인데, 정말 와 닿았습니다.
가끔은 목표가 희미해질 때도 있고, 불안할 때도 있지만
포기하지 말고 반드시 이룰 수 있다는 일념으로
물방울이 바위를 뚫듯이, 꾸준한 노력으로
투자 생활을 이어가겠습니다.
긴 시간 강의해주신 프메퍼 튜터님에게 감사합니다.
