안녕하세요.
모든 것이 응답 될 응답이 입니다.
월부학교 2강은 프메퍼 튜터님께서
“10억 달성 로드맵 운영과 마인드셋” 이라는 주제로 강의를 진행해주셨습니다.
26년 현재 부동산 시장은
시장(실수요자 매매시장), 금리(금리인상), 정책(규제, 토허제, 세제개편), 공급(부족)으로
여러 요소가 혼재되어 앞으로의 방향을 알 수 없는 혼란한 상황이라고 말씀 주셨습니다.
이런 상황에서 내가 가지고 있는 단지가 어떤 가치를 가지고 있고,
갈아탈 단지가 무엇인지에 따라 행동이 다르다는 말씀을 해주셨습니다.
운영기준
월부학교의 목표는 자산을 늘리는 것!
“자산은 가만히 있으면 늘어가기도 하겠지만, 어떻게 하면 내 자산이 늘어날 수 있지?를 고민해야 합니다."
“기준이 있어야 합니다. 시장에 따라서 흔들리는 것이 아니라 자신의 상황에 따라 기준을 가지고 선택해야 합니다.”
자산을 늘리기 위해서는 나의 감정이 아니라 운영기준이 있어야 한다고 말씀 주셨고,
운영기준이 있다면 내가 가진 단지를 갈아타기 해서 상급지로 이동이 가능한지,
추가 매수를 해야 할지, 아니면 그냥 보유 할지에 대한 판단을 할 수 있다고 말씀 주셨습니다.
여러 예시를 통해서 어떻게 운영기준을 가지고 의사결정을 해야 할 지 말씀 주셨습니다.
깨달은 것은 내가 가진 단지의 가치를 제대로 알고 내 상황에 대해 정확히 알고
앞으로 갈아타거나 추가 매수 할 수 있는 단지를 알아야
운영기준을 가지고 갈아타거나 추가 매수 의사결정 있는 것인데,
그렇게 때문에 더더욱 임장/임보를 제대로 해야 겠다는 생각을 하였습니다.
투자경험담을 쓰면서 단순히 “아, 내 1호기 많이 올랐다.”고만 복기 하는 것이 아니라
왜 올랐지? 어떤 시장이었지? 어떤 특징과 가치가 있지? 뭐가 없지? 를 계속 알아 나가야 하겠다라고 생각 했습니다.
이번 반임장 때 재이리 튜터님께서 말씀 해주신 것처럼 운영을 하기 위해서 내 단지가 가진 것, 없는 것을 제대로 알아야 운영을 잘 할 수 있다는 말씀도 많이 떠올랐습니다.
1년 이내의 수익률만 보는 것이 아니라 이 단지의 본질적인 가치에 대해서 알아야 일희일비 하지 않아야 한다는 말씀이 많이 와닿았고,
단지의 예시는 강서구와 강남구였기에 너무나 당연히 강남구가 가치가 있다고 생각 했지만,
선호 신축, 입지 좋은 구축 이런 단지들을 비교할때 수익과 수익률만 보는 것이 아니라 각각 단지의 가치를 제대로 알아야겠다 생각 했습니다.
갈아타기/추가 투자 기준
갈아타기/추가투자의 기준을 정하기 전
내가 가진 단지가 장기보유 할 코어자산인지, 코어 자산으로 바꿔야 할 위성자산인지 알아야 합니다.
위성자산이라면 기본적으로는 코어 자산으로 바꿔나가야 한다고 말씀 주셨습니다.
저를 포함한 대부분의 월부학교 학생들이 사면 오르는 시장을 만났습니다.
튜터님께서 이 부분이 많이 걱정된다고 말씀 주셨는데요. 그렇기 때문에 메타인지를 해야한다고 하셨는데요.
"내가 이 시장에 대해서 당연하게 생각하는 것이 아니라 운이 좋았던 것을 깨닫고 메타인지를 잘해야 합니다.
메타인지의 가장 비슷한 말이 겸손인데, 겸소하면 투자를 잘 할 수 있습니다."
10억 달성투자자의 운영 사례
제가 기존에 가지고 있던 생각과 정말 다른 부분이 있었는데요.
부동산 투자는 상승장이 되면 규제 때문에 투자 할 수 없을 때가 많이 때문에
단점이고 약간의 한계가 아닐까 생각 했는데요.
Not A But B
아파트 상승장이 되면 정부에서 제일 먼저 하는 것이 대출 규제
= 대출 규제가 있기 때문에 리스크가 햇지 되는 것이다.
라고 말씀 주셨습니다.
미처 생각 하지 못 했는데, 규제 때문에 투자 못 하는 것만 생각하는 것이 아니라
리스크가 햇지 되는 장점이 있음을 깨닫게 되었습니다.
운영 마인드셋
“돈과 시장은 내가 컨트롤 할 수 없지만 실력은 내가 컨트롤 할 수 있습니다.”
강의를 들으면서 정말 많이 반성하였습니다.
사실 이렇게 까지 임보를 써야 할까?
이렇게 까지 임장을 해야 할까?
엄마 가지 말라고 우는 아이가 자꾸 눈에 밟히고,
투자 공부 열심히 하라고 응원해 주는 남편이 고마울 수록 미안해졌습니다.
하지만 강의를 들으면서 내가 그런 생각이 들었던 것은 겸손하지 못 했던 것 같습니다.
좋은 운으로 좋은 시장을 만났기 때문에 없는 실력에 좋은 수익을 볼 수 있었습니다.
하락장에서도 과감하게 갈아타기 하거나,
갈아타기/보유에 대한 결정을 과연 스스로 할 수 있을까?
라는 생각을 하면 아직 Yes.라고 대답할 수 없었습니다.
강의를 들으면서 이것들을 임보에 넣고
더 현장으로 가서 임장을 하고
내가 가진 단지, 임장지/앞마당의 단지들의 가치를 제대로 알아야만 자산을 불려 나갈 수 있다는 것을 새삼 깨달았고,
그동안 조금 동력을 잃었었는데 다시금 열심히 할 동력을 얻을 수 있었습니다.
오늘 강의에서 나온 사례들을 스스로 의사결정을 확신을 가지고 할 수 있을때까지
더 많이 현장에 나가고 임보를 제대로 써나갈 것입니다.
금일 프메퍼 튜터님께서 강의에서 써주신 장표들
모두 결론 파트에 담아서 저의 보유 단지에 대해 제대로 가치를 알고
의사 결정을 해 나갈 수 있는 실력을 길러 보겠습니다.
정말 좋은 강의 해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다.
