내집마련 보고서 PART 2. 단지 분석 (서울 하급지 VS 경기도 상급지)

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1. 경기도 상급지 (경기도 안양시)
 

1) 단지명: 초원7단지부영

• 위치: 경기도 안양시 동안구 평촌동 896-6
• 연식: 1992-10-15
• 세대수:  1743세대(총13개동)
• 주차대수: 719대(세대당 0.41대)
• 특이사항: 평남

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 41분 (지하철, 환승 1회, 도보 11분)
• 시청역까지 소요시간: 58분 (지하철, 환승 1회, 도보 10분)
• 여의도역까지 소요시간: 50분 (지하철, 환승 1회, 도보 18분)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 50분 (광역버스, 환승 1회, 도보 18분, 자차 21분, 17Km)

학군

• 중학교 학업성취도: 91.9% / 특목고 8.5%
• 학원가 유무 : 유
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 각각 도보 10분 이내
• 배정: 평촌중학교

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 

  안양자원회수시설, 안양열병합발전처, 안양교도소

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 

  롯데백화점, 뉴코아아울렛, 이마트, 홈플러스

   

3) 가격 분석

• 평형 정보: 15평
• 현재 호가: 5.4억
• 최근 실거래가: 5.1억
• 전고 가격: 약 5.4억
• 전저 가격: 약 3.5억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 약 2.6억 상승

1) 단지명: 은하수한양, 샛별5,6단지

• 위치: 경기도 안양시 동안구 비산동 1103-5
• 연식: 1992-11-25
• 세대수: 3227세대(총25개동)
• 주차대수: 1815대(세대당 0.56대)
• 특이사항: 평북

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 41분 (지하철, 환승 1회, 도보 11분)
• 시청역까지 소요시간: 58분 (지하철, 환승 1회, 도보 10분)
• 여의도역까지 소요시간: 50분 (지하철, 환승 1회, 도보 18분)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 50분 (광역버스, 환승 1회, 도보 18분, 자차 21분, 17Km)

학군

• 중학교 학업성취도: 86.6% / 특목고 4.7%
• 학원가 유무 : 유
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 각각 도보 10분 이내
• 배정: 안양 부흥중학교

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 

  안양자원회수시설, 안양열병합발전처, 안양교도소

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 

  롯데백화점, 뉴코아아울렛, 이마트, 홈플러스

   

3) 가격 분석

• 평형 정보: 14평
• 현재 호가: 5.2억
• 최근 실거래가: 약 4.15억
• 전고 가격: 5.12억
• 전저 가격: 3.45억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 약 2.8억 상승

1) 단지명: 목련 2단지 대우선경

• 위치: 경기도 안양시 동안구 호계동 1052
• 연식: 1992-03-28
• 세대수: 994세대(총9개동)
• 주차대수: 994대(세대당 1대)
• 특이사항: 평남

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 41분 (지하철, 환승 1회, 도보 11분)
• 시청역까지 소요시간: 58분 (지하철, 환승 1회, 도보 10분)
• 여의도역까지 소요시간: 50분 (지하철, 환승 1회, 도보 18분)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 50분 (광역버스, 환승 1회, 도보 18분, 자차 21분, 17Km)

학군

• 중학교 학업성취도: 93.1% / 특목고 7.2%
• 학원가 유무 : 유
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 각각 도보 10분 이내
• 배정: 범계중학교

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 

  안양자원회수시설, 안양열병합발전처, 안양교도소

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 

  롯데백화점, 뉴코아아울렛, 이마트, 홈플러스

   

3) 가격 분석

• 평형 정보: 13평
• 현재 호가: 5.3억
• 최근 실거래가: 약 4.75억
• 전고 가격: 5.9억
• 전저 가격: 3.25억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 약 2.5억

2. 경기도 상급지 (용인시 수지구)
 

1) 단지명: 서홍마을우남퍼스트빌

• 위치: 경기도 용인시 수지구 신봉1로 27
• 연식: 2004. 1. 14. (23년차)
• 세대수:  962세대 (11개동)
• 주차대수: 841대 (세대당 0.87대)
• 특이사항: 투기과열지구

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 47분 (지하철, 환승 1회, 도보 10분)
• 시청역까지 소요시간: 1시간 8분 (광역버스, 도보 16분)
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 16분 (환승 2회, 도보 8분)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 30분 (버스 지하철, 환승1회, 자차 30분 12Km)

학군

• 중학교 학업성취도: 

  홍천중 95.1% / 1.1%
  신봉중 84.6% / 0.0% 
  성복중 93.9% / 4.6%

• 학원가 유무 : 유 (신봉동 부근, 혹은 시내버스로 수지구청 학원가)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 도보 7분 / 배정중학교에 따라 변동
• 배정: 홍천중, 신봉중, 성복중 등 (추첨제)

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 

  특이사항 없음

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 

  수지이마트, 롯데몰 수지점, 롯데마트

   

3) 가격 분석

• 평형 정보: 17.8평
• 현재 호가: 5.3억
• 최근 실거래가: 5.2억
• 전고 가격: 약 4.87억
• 전저 가격: 약 3.15억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.82억 상승

3. 경기도 상급지 (성남시 중원구)

1) 단지명: 금광삼익

• 위치: 경기도 성남시 중원구 자혜로 16번길 9
• 연식: 1991.12.24 (35년차)
• 세대수:  498세대 (4개동)
• 주차대수:
• 특이사항: 투기과열지구

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 46분 (환승 1회, 도보 16분)
• 시청역까지 소요시간: 1시간 7분 (횐승 1회, 도보 20분)
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 2분 (환승 1회, 도보 20분)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 44분 (버스 지하철, 환승2회, 자차25분 10Km)

학군

• 중학교 학업성취도: 

  금광중 64.5%
  대원중 60.2%
  성남동중 64.3% / 0.8%    

• 학원가 유무 : 무
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 도보 10분 / 도보 20분
• 배정: 금광중, 대원중, 성남동중 (추첨제)

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 

  모텔

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 

  성남이마트

   

3) 가격 분석

• 평형 정보: 18평
• 현재 호가: 5억
• 최근 실거래가: 4.9억
• 전고 가격: 약 5.98억
• 전저 가격: 약 3.95억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.7억 상승

1) 단지명: 상대원 선경아파트

• 위치: 경기도 성남시 중원구 금상로 134
• 연식: 1994.4.25 (33년차)
• 세대수:  2510 세대 (19개동)
• 주차대수: 1,082대 (세대당 0.43대)
• 특이사항: 투기과열지구

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 : 55분 (버스, 지하철 환승 2회, 도보 14분)
• 시청역까지: 1시간 14분 (버스, 지하철 환승 2회, 도보 20분)
• 여의도까지: 1시간 21분 (버스, 지하철 환승 2회, 도보 15분)
• 내 직장까지: 1시간 (버스, 자차 25분 13Km)

학군

• 중학교 학업성취도: 60.2%
• 학원가 유무 : 무
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 도보 10분 / 도보 20분
• 배정: 상대원 중학교

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 

  모텔

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 

  성남이마트

   

3) 가격 분석

• 평형 정보: 21평
• 현재 호가: 5.35억
• 최근 실거래가: 5.3억
• 전고 가격: 약 6.55억
• 전저 가격: 약 3.8억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.82억 상승

4. 서울 하급지 (서울시 동대문구)

1) 단지명: 동답 한신아파트 

• 위치: 서울시 동대문구 답십리로 210-30
• 연식: 1992. 1. 3. (35년차)
• 세대수:  600세대
• 주차대수: 600대 (세대당 1대)
• 특이사항: 경사가 심한 산동네

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 50분 (버스, 지하철, 환승 2회, 도보 10분)
• 시청역까지 소요시간: 50분 (버스, 지하철, 환승 1회, 도보 7분)
• 여의도역까지 소요시간: 44분 (버스, 지하철, 환승 1회, 도보 7분)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 7분 (버스 환승 2회, 도보 17분, 자차 45분, 29Km)

학군

• 중학교 학업성취도: 63.8% / 1.9%
• 학원가 유무 : 무
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 도보 5분 / 도보 25분
• 배정: 동대문 중학교

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 

  자동차 부품상가

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
• 롯데백화점 청량리점, 롯데마트 청량리점, 이마트 에브리데이 답십리점, 홈플러스
•  

3) 가격 분석

• 평형 정보: 14평
• 현재 호가: 5.2억 (1층) / 6억 (3층)
• 최근 실거래가: 4.35억
• 전고 가격: 약 5.1억
• 전저 가격: 약 3.4억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.35억 상승