[내마기 63기 2주차 46조] 내집마련 보고서 Part 2. 단지분석!!

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 화성시 동탄구 금호어울림 레이크 아파트

• 위치: 경기도 화성시 동탄구 동탄 8동
• 연식: 18' (9년차)
• 세대수: 812 세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 1시간 15분
• 시청역까지 소요시간: 1시간 22분
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 34분
• 나와 배우자 직장까지 소요시간:  본인:10분 배우자:없음..

학군

• 중학교 학업성취도:  아실을 확인해보니 아직 데이터가 없었습니다.
• 학원가 유무 : 호갱노노를 활용해 117개의 학원이 있는것으로 나타납니다.

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 5분

  

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 대규모 주거단지 없습니다.
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):  3km이내의 백화점 대형마트 종합병원은 없습니다. 다만, 대규모 주거단지인 만큼 동탄 호수 공원과 그 주변의 상가가 많은것으로 보입니다.

3) 가격 분석

• 평형 정보: 24평
• 현재 호가: 8억8천만원
• 최근 실거래가: 8억7천만원
• 전고 가격: 7억5천만원
• 전저 가격: 4억7천만원
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 분양당시 분양권 가격은 2억 5792만원 (237%)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 불가
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? X
• 내 예산에서 가장 가치있는 아파트 인가요? X
• 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다.
• 다음 내집마련 보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수원 영통

 5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

이 강의를 듣기전에 자주 동탄 호수공원을 오가며  이 아파트에 산다면 정말 좋겠다 라는 생각을 가졌었는데 강의를 통하여 분석 방법을 배우고 기준을 판단하는 능력을 배우니 살기엔 좋지만 가치가 있는지는 모르겠다 라는 생각을 하게 되었다. 이로인하여 내집마련보고서가 얼마나 중요한지 알게 되었고, 실제 임장을 가보는것의 중요성도 알게 되었다.