[내마기 63기 49조 효로로] 내집마련 보고서 단지분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 화곡 중앙하이츠

• 위치: 서울시 강서구 강서로17가길 46
• 연식: 1988년 12월 12일 (38년차)
• 세대수: 473세

• 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 

  53분(도보8분-5호선 까치산역-2호선 영등포구청역 / 1회환승), 

  54분(도보10분-2호선 까치산역-2호선 신도림역 / 1회환승)

• 시청역까지 소요시간: 42분(도8분-5호선 까치산역-2호선 영등포구청역 / 1회환승)
• 여의도역까지 소요시간: 22분(도8분-까치산역)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 35분

학군

• 중학교 학업성취도: 화원중 62.1% (강서구내 학업성취도 가장 떨어짐)

• 학원가 유무 : 학원가x

  

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 화원중 도보 2분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: X

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 2, 대형마트 6, 종합병원5

  

3) 가격 분석

• 평형 정보: 29평형
• 현재 호가: 5억 7천
• 최근 실거래가: 5억 8천
• 전고 가격: 5억 8천
• 전저 가격: 4억 3천

• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?

  220% 상승. 2016년 2억 6천에 거래.

[결론]

2호선과 5호선 까치산역 2개 호선을 이용할 수 있어 교통이 편리한 편에 속하고, 바로 앞 공원과 중학교, 주변 편리시설을 두루 갖추고 있다. 신혼부부들이 10~20평대 초반에서도 많이 거주하고 있는 것으로 보인다. 단, 나홀로단지의 느낌을 배제하기 어렵고 주변이 빌라/주택이 혼재하여 정비되지 않은 느낌이 있다. 학원가가 멀고 학업성취도가 비교적 낮은 편으로 아이를 키우기에는 적합하진 않은 곳 같다. 가격이 입지대비 주변보다 시세가 매우 낮은데 정확한 이유가 무엇인건지 헷갈린다. 위에 말한 내용 때문인건지.

[느낀점]

3룸방을 저렴한 가격에 매수할 수 있는 곳이 서울에 있어서 놀랐다. 사이트를 하나씩 보며 환경과 입지 등을 조사하는 것이 쉽진 않았고 버벅였지만 하나씩 어디서 볼 수 있는지 확인하는 시간이 되어 첫 내집마련보고서를 쓰는데 의미가 있었다. 깔끔하고 편의시설 등이 나쁘지 않은 환경이였지만 단점도 커서 한 항목씩 차례로 놓치지 않고 조사하는 것이 중요! 하다고 느꼈다. 한개의 보고서를 써내려가고 장단을 확실하게 파악하게 되니 이 가격대로 다른 더 좋은 집이 있지 않을까 하는 생각으로 이어진다. 내집마련 보고서를 추가로 작성하면서 앞마당을 빠르게 늘려가야 겠다.