내집마련 보고서 2주차 과제-단지분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 중랑구 면목늘푸른동아

• 위치: 서울시 중랑구 동일로 476
• 연식: 2002년
• 세대수: 573세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 42분(7호선 용마산역/1회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 49분(7호선 용마산역/1회 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 52분(버스 / 1회 환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 7호선 용마산역에서 강남역까지 42분 (1회 환승)

학군

• 중학교 학업성취도: 용마중 64.6%
• 학원가 유무 : 무
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간:  도보 12분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 무
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 무

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 25평
• 현재 호가: 8억
• 최근 실거래가: 7억 2,750만원
• 전고 가격: 7억 4,000만원
• 전저 가격: 5억 9,000만원
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?  4억 1950만원

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수정구
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

세부적으로 단지를 조사해보니 더 알 것 같은? 더 어려운 것 같은 혼란스러운 느낌이 들었다. 특히 여러 조건에 부합하는 단지를 찾기가 어려웠고, 다른 단지도 더 조사해보면서 공부를 계속해서 익숙해져야 하겠다는 생각이 들었다