월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 부산 동래구 사직 쌍용예가 1차
- 위치: 부산시 동래구 사직동
- 연식: 2006년(21년차)
- 세대수: 2,947세대
✍🏻 단지 위치를 지도에서 확인해주세요.
이왕이면 근처 지하철역이 보이게 캡처해보세요 :)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 사직역까지 소요시간: 14분(도보 18분)
- 주례역까지 소요시간: 51분
- 국제금융역까지 소요시간: 45분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: -
✍🏻 카카오맵에서 길찾기-대중교통(되도록 전철) 이용한
도착 소요시간을 체크해보세요.
학군
- 중학교 학업성취도: 사직중 86.9%
- 학원가 유무 : 0(아파트 바로 옆 도보권 64개)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 예원초 (도보 5분), 사직중(도보 15분)
✍🏻 중학교 학업성취도는 아실 에서 “학군” 탭을 클릭해서
가장 가까운 중학교 또는 인근 중학교 학업성취도를 확인해보세요.
학원가는 호갱노노 “학원가”를 클릭하면 볼 수 있어요 :)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 도보 5~10분거리 상권에 술집 다수 분포
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 부산광역시의료원(1.1km,4분), 하나로마트(233m,1분), 롯데백화점(2.6km,9분) 등
✍🏻 카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
✍🏻 호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요!
- 평형 정보: 공급32(전용25)평
- 현재 호가: 5.5억
- 최근 실거래가: 5.35억
- 전고 가격: 5.82억
- 전저 가격: 4.1억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
매매가 약 3.9억→5.5억 (1.6억 상승)
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