[동대문구] 동서울한양 내집마련 보고서

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 동서울한양 1동

• 위치: 동대문구 답십리동
• 연식: 89년(37년차)

• 세대수: 499세대

   

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간 : 1시간 1분(2호선 용답역까지 도보 1.7km, 용답-성수에서 건대입구 방면 갈아타기)
• 시청역까지 소요시간: 48분(5호선 답십리역까지 도보 1.4km, 2호선으로 1회 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 54분(5호선 답십리역까지 도보 1.4km, 환승없음)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 47분(5호선 답십리역에서 충정로역까지, 환승없음)

학군

• 중학교 학업성취도: 동대문중(63.8%), 전농중(80.5%), 휘경중(65.3%)
• 학원가 유무 : 학원가o(답십리 학원가, 학원 18개)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 서울답십리초등학교 도보 12분(768m), 동대문중학교 도보 19분(1km)

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부:
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1, 마트 4, 종합병원 6

3) 가격 분석

1. 평형 정보: 24평형
2. 현재 호가: 7억 8000 ~ 8억 3000만원
3. 최근 실거래가: 6억 3000만원
4. 전고 가격: 6억 1833만원
5. 전저 가격: 5억 900만원

6. 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 

    - 상승 금액 : 3억 5100만원

    - 비율 : 130.48%

    

   4)결론

    

   * 해당 단지는 내 예산범위에서 매수 가능한가요?

      (O)

   * 매매가격이 20% 하락하거나 금리가 2%p 상승하더라도 충분히 감당할 수 있는 단지인가요?

    (모르겠다)

   * 내 예산 범위에서 가장 가치있는 아파트라고 판단되나요? (X)

   * 이 아파트를 매수하시겠습니까? (X)

   * 다음 내 집 마련 보고서에서는 어떤 지역과 단지를 비교해보시겠습니까? 

   서울 동대문구 면목현대아파트, 

   동대문구 신동아아파트
    

   느낀점 : 해당 단지 3대 업무지구(강남, 시청, 여의도)까지의 접근성이 1시간 이내지만 도보이동, 환승 등을 고려하면 다소 불편하다

   3키로 이내에 대형마트와 종합병원, 백화점 1개를 두고 있어 환경은 양호한 편이나, 해당 장점이 이 단지를 매매할 정도의 강점으로 작용하지 않을 것 같다. 인근 중학교 학업성취도가 85%를 넘는곳이 없고 학원가가 형성 되어있으나 학원 개수가 18개인것을 보면 학업을 이유로 이 단지를 선택할 이유는 없을 것 같다. 내 예산에는 맞는 단지이나, 매매 결심까지 할 수있는 확실한 메리트를 찾지못했다.

   다음 보고서에는 교통이 보다 편리한 동일 지역 단지를 찾아 비교분석해보아야겠다