월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 경기도 안양시 동안구 관양동 1589
- 연식 / 층수: 1996년 11월 준공 (31년 차) / 최고 23층
- 세대수: 1,292세대
- 현관 구조: 복도식
- 지형 특징: 평지에 위치한 단지 (경사 없음, 도보 이동 용이)
- 주차 공간: 총 766대 (지상 275대 + 지하 491대)
- 기타 특성: 지역난방(열병합), 내진설계 대상 단지
- 월평균 관리비: 약 19만 원
- 계절별 관리비: 여름 약 17만 원 / 겨울 약 24만 원
- 리모델링 정비사업 추진 중(현대건설 힐스테이트)
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
평촌 한가람세경은 4호선(평촌/범계역)을 이용해 강남권은 40분 대, 주요 서울 도심권은 1시간 이내로 이동할 수 있습니다.
- 강남역까지 : 약 45분 (도보 10~12분 + 4호선·2호선 환승 2회)
- 시청역까지 : 약 1시간 (도보 10~12분 + 4호선·1호선 환승 2회)
- 여의도역까지 : 약 1시간 5분 (도보 10~12분 + 9호선 급행 환승 1회)
- 지하철 접근성: 4호선 평촌역·범계역 도보 약 10분 (약 800m, 버스 탑승 시 도보 1~2분 포함)
나와 배우자 직장까지 소요시간: 재택근무
학군
- 중학교 학업성취도: 평균 85.7%
| 학교 명 | 학업성취도 평균 | 특목고 진학수 (과고/외고) |
| 대안여중 | 96.2% | 0명/24명 |
| 귀인중 | 95.4% | 4명/52명 |
| 범계중 | 93.1% | 1명/17명 |
| 평촌중 | 91.9% | 2명/23명 |
| 대안중 | 91.7% | 5명/10명 |
- 학원가 유무 : 평촌 학원가(보도30분, 버스18분, 자차11분, 자전거7분)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
- 안양 부안 초등학교 (도보 3분)
- 귀인중학교(대중교통24분)
- 범계중학교(대중교통20분)
평촌중학교(대중교통18분)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 소각장
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯대백화점, 이마트, 홈플러스, 한림대성심 병원등 도보 10분,1km 이내에 있고, 실제로 임장을 갔을때 사진상 보이는 상권 이외에도 병원등 도보권 안에 편의시설이 가까이 있어 거주 만족도가 높아보였음.
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
평형 정보:
- 현재 호가:8억
- 최근 실거래가:8억
- 전고 가격:6억2천
- 전저 가격:4억 4천
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
약 5억 1,800만 원 증가
<2026.07.21>
일단 매물이 귀하고 거래량이 엄청 활발하다.
네이버 부동산에 보이는 것과 달리 실제 거래는 7억7천~8억원대로 이루어지고 있고,임장 갔을때, 집도 안보고 거래하는 비중이 매우 높아서 집 보러갔다가 허탕친 경우도 있었다.
저층, 수리 안된집도 빠르게 나가는 추세이다.
우리는 간절하게 요청드려 부동산 사장님의 장부 물건을 확보하게되었다.
집을 아직 실제로 보지 못해서 매우 불안한 상태이지만,
실거래가 보다 낮은 금액에 특올수리 물건을 확보하게 되어 다행이다 싶다.
약정금 넣은지 2주도 안됐는데 벌써 실거래기준 5천만원정도가 올라갔다.
즉, 이미 전고점 대비 5천만원 저렴하게 확보가 된 것으로 보인다.
그리고 향후 수년간 수도권 공급이 부족하고, 해당 단지 리모델링이 활발히 진행되고 있기 때문에 잔금만 잘 치룬다면 만족할만한 시세차익이 기대된다.
