[내마기_63기 19조_아스텔라] 2주차 과제

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 도담마을7단지뜨리에체

• 위치: 경기도 용인시 수지구 죽전동
• 연식: 1999. 2.(28년차)

• 세대수: 430세대
   

  

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 49분 (죽전역 > 신분당선 정자역 > 강남역)
• 시청역까지 소요시간: 1시간 34분 (죽전역 > 2호선 왕십리역 > 시청역)
• 여의도역까지 소요시간: 약 1시간 27분 (죽전역 >9호선 선정릉역 > 여의도역)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 약 34분
  • 판교역 지하철 이동 : (죽전역 > 신분당선 정자역 > 판교역)
    • ※ 죽전역까지 도보 20분 소요 (도보는 가능하지만, 아주 가깝지는 않음)
    • 대중교통(지하철) 직장 출퇴근 이용 시, 어느 지역이든 평균 1회 이상 환승 거쳐야함
  • 자차 이동 시, 약 20분 소요 

학군

• 중학교 학업성취도: 용인대덕중 92.7%, 죽전중 89.9%, 현암중 88.2%
• 학원가 유무 : 有 (보정동 학원가(약 80개) 도보 15~20분 접근 가능)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 인근 초등학교 약 도보 10분, 인근 중학교 마을버스 20분 소요
  
   

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 無

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 
  - 신세계 사우스시티, 스타필드 이마트 접근 가능

  - 보정동 카페거리, 탄천 있음

  - 종합병원 등 상급 병원 인근에 없음, 병원은 부족한 편
   

3) 가격 분석

• 평형 정보: 24평
• 현재 호가: 6억 8천 (저층), 7억 (중층)
• 최근 실거래가: 6억 5천 (2026-07-04 계약)
• 전고 가격: 6억 5천
• 전저 가격: 1억 9천
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 
  매매가 약 3억 1천 > 6억 5천 (▲3억 4천 상승)
   

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