[내집마련 기초반 63기 59조 디영] 내집마련 보고서 PART 2. 단지 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명:

• 위치: 강서구 등촌3동
• 연식: 1995년

• 세대수: 566세대

   

  

   

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 48분 (9호선 가양역 / 급행 직결이나, 내려서 11분 걸어야 강남역) or 46분 (9호선 가양역 / 1회 환승 신분당선)
• 시청역까지 소요시간: 46분 (9호선 가양역 / 1회 환승 2호선)
• 여의도역까지 소요시간: 23분 (9호선 가양역 급행)

• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 
  나 : 49분 (9호선 가양역 급행타고 고속터미널에서 3호선 환승)
  배우자 : 1시간 5분 (9호선 가양역 급행타고 선정릉역에서 수인분당선 환승)

   

학군

• 중학교 학업성취도: 등명중 82% / 등원중 78% / 마포중 66%
• 학원가 유무 : 걸어서 약 7~8분 이내 학원가 (21~50개)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 등명중 11분 / 등원중 7분 / 마포중 12분 / 등현초 2분 / 등원초 5분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 서남물재생센터 2KM
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): NC백화점 1개 도보 16분, 마트 6개, 종합병원 4개

3) 가격 분석

• 평형 정보: 24평형
• 현재 호가: 11억 5천~12억 5천
• 최근 실거래가: 11.57억
• 전고 가격: 9.6억
• 전저 가격: 5.9억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 4.1억 → 11.57억 (7.47억)