2강 과제, 내집마련 보고서 단지 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 대전 도룡 SK뷰 아파트

• 위치: 대전 가정동 (대전 유성구 가정로 306-6)
• 연식: 2018.8
• 세대수: 383세대

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2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 둔산동까지 소요시간: 자차 12분 (대중교통 33분)
• 대덕 연구단지까지 소요시간: 자차 1분 (도보 9분)  
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 자차 6분, 23분 (대중교통 23분, 1시간/ 환승 1번)

학군

• 중학교 학업성취도: 대덕중학교, 93.2% 학업성취도, 특목고 14명 진학
• 학원가 유무 : 뚜렷하지 않음 (소수 학원 존재)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 도보 11분 (대덕초), 도보 14분 (대덕중)
   

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없는거 같음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 신세계백화점1, 둔산쪽 검진센터2, 대형마트2

3) 가격 분석

• 평형 정보: 24평
• 현재 호가: 8억 2,500만
• 최근 실거래가: 8억 2,500만
• 전고 가격: 8억 5,500만
• 전저 가격: 6억 1,500만
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?

3억 4,200만 -> 8억 2,500만 (4억 8,300만원, 141.22% 상승)
 

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 “아직은” 매수 불가
• 그렇다고 매매가 -20% 되고, 금리 2% 더 오른다고 감당 가능한 것 같지는 않음
• 가장 가치 있는 아파트인지는 추후 비교해야 알 수 있음
• 해당 아파트 매수 계획 당장 없음

• 다음 비교해볼 지역은, (1) 둔산동 국화 우성 (8억 3,250만원), (2) 세종 어진동 한뜰마을 6단지 (8억 7,500만원)

   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀점

• 나의 금액이 너무 적다 (현재 전세 계약 중이라 2년 대기해야함)
• 지방 광역시라고 가격이 상대적으로 낮긴 하지만 절대적으로 착한 것은 절대 아니다.
• 대전은 신축이 아닌 구축이고 (둔산동) 학군이 발달이 덜 된 곳이어도 (도룡동) 전통이 강한 환경 탓에 가격형성이 된 느낌이다
• 지방이라 조건이 수도권에 비해 더 적은데 신축이면서 환경 좋고 학군이 잘 발달된 곳을 찾기는 쉽지 않다
• 수도권 쪽 집의 특징도 기회가 되면 조사해 보고 싶다.