내집마련 보고서 PART 2. 단지 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 더포레스트힐

• 위치: 경기도 안양시 동안구 임곡로 43
• 연식: 2003. 3. 21. (24년차)
• 세대수: 2,044세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 1시간 15분(버스1회, 지하철1회환승)
• 시청역까지 소요시간: 1시간10분 (버스1회)
• 여의도역까지 소요시간: 1시간10분(버스2회)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간:  1시간10분/1시간50분

학군

• 중학교 학업성취도: 81%
• 학원가 유무 : 11개(비산동)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 초등학교 도보 10분/중학교 도보 6분
   

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 안양역 일대 유흥업소..??

   

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):    

   *롯데백화점 평촌점 약 2.8~3km 
   *엔터식스 안양점 약 2km 내외 
  * 코스트코 광명점(약 2.5~3km) 
  * 이마트 안양점 약 3km 내외

  * 안양샘병원(종합병원) 약 2.5km 
  * 중앙대학교 광명병원 약 2.9km 
   

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

✍🏻  호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는 
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요! 

• 평형 정보: 22평

• 현재 호가: 3억8천

   

• 최근 실거래가:  3억6천
• 전고 가격: 4억2천
• 전저 가격: 2억8천
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 1억2천

1. 예산내 매매 가능

2. 매매가 -20, 금리2%인상 감당? 가능…

3. 가장 가치있는 아파트는 아닌거 같다

4. 아직 매수는 모르겠다

5. 다음 비교단지 안양 성원아파트, 호계동 진달래아파트