월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 경기도 군포시 금정동
- 연식: 2007
- 세대수: 677세대
*1, 4호선 금정역 도보 16분
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
강남역까지 소요시간: 50분
- 시청역까지 소요시간: 1시간 7분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 1분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 가산디지털단지, 의왕 45분, 33분
학군
- 중학교 학업성취도: 89%
- 학원가 유무 : 20분 반경이내 155개
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 한초등학교 : 도보 5분, 산본중학교: 대중교통 20분, 도보 33분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 잘 모르겠음.
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트 : 자동차 5분, 원광대 산본병원 5분, AK플라자 금정
3) 가격 분석
- 평형 정보: 24평(24평을 보려고했는데 세안은 매물 1개밖에 없음 7.7억), 33평
- 현재 호가: 8억 2000만원
- 최근 실거래가: 8억 1700만원
- 전고 가격: 21년도 9억 7500만원
- 전저 가격: 23년도 6억 8000만원
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3.6억 (79%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수가 가능한가요? [가능/불가] 가능함.
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요?[O/X/모르겠다] X
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요?[O/X/모르겠다] 모르겠다. 지금껏 분석한 것 중에서는 제일 낫다.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다.
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 의왕 더샵캐슬, 안양역 삼성래미안
5) 이번 내집마련 보고서를 작성하며 느낀 점
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