[내마기 63기 58조 하이업] 내집마련보고서 - 노원구

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 중계주공8단지

• 위치: 노원구 중계동
• 연식: 1993년 (34년차)
• 세대수: 696세대

• 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 62분 (신분당 논현역 / 1회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 68분 (2호선 건대입구역 / 1회 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 78분 (5호선 군자역 / 1회 환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 군자역까지 38분(버스-지하철 1회 환승)/배우자 차량 33분 

학군

• 중학교 학업성취도: 불암중 89%
• 학원가 유무 : 학원가 O (은행사거리 학원가 인접)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 을지초 13분 /불암중 2분
   

✍🏻  중학교 학업성취도는 아실 에서 “학군” 탭을 클릭해서 

가장 가까운 중학교 또는 인근 중학교 학업성취도를 확인해보세요.

학원가는 호갱노노 “학원가”를 클릭하면 볼 수 있어요 :) 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 마트 4, 원자력 병원

✍🏻  카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

✍🏻  호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는 
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요! 

• 평형 정보: 21평형
• 현재 호가: 6.3억
• 최근 실거래가: (26.07.09) 6.55
• 전고 가격: 7.15억
• 전저 가격: 5.3억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?매매가 약 2억 → 6.3억 (4.3억 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] O
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다

• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?

  노원구 중계동 중계무지개 (비슷한 위치, 약간 더 높은 매매가이나 역에 더 가까움)

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

예산 대비 괜찮은 학군지의 아파트라 하방 방어에 좋을 것 같다. 역이랑 도보 20분 가까이 걸리고, 강남 접근성이 낮다.

군자역까지도 생각보다 많이 걸려서 아쉽다. 학군지에 위치하여 유해지역이 없고, 마트 등 편의시설이 많은 것은 장점이다. 예산 대비 최고의 선택이라는 확신은 없어서 더 비교해 보아야겠다.