월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 호계효성
- 위치: 안양시 동안구
- 연식: 99년
- 세대수: 370세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 49분(4호선 범계역/ 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 58분(4호선 범계역/ 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 4분(4호선 범계역/ 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 20분
학군
- 중학교 학업성취도: 범계중 93.1%
- 학원가 유무 : o
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 호계초등학교 도보 4분, 범계중학교 도보 14분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 2, 대형마트 6, 종합병원 1
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 25평형
- 현재 호가: 4.7억
- 최근 실거래가: 5.38억
- 전고 가격: 5.05억
- 전저 가격: 3.2억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 약 2.6억 → 4.5억 (1.9억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 범위에서 매수 가능한가요? O
- 매매가격이 20% 하락하거나 금리가 2%p 상승하더라도 충분히 감당할 수 있는 단지인가요? 모르겠다.
- 내 예산 범위에서 가장 가치 있는 아파트라고 판단되나요? X
- 이 아파트를 매수하시겠습니까? X
- 다음 내 집 마련 보고서에는 어떤 지역과 단지를 비교해 보시겠습니까? 부천시
5) 느낀점
가. 보고서를 쓰기 전 나의 상황:
나. 보고서를 쓰고 가장 크게 깨달은 점: 모두가 살고 싶어하는 집은 비싸다! 나는 돈이 없다! 갭으로 마련하고 싶은데 규제지역, 비규제지역 차이점이나 어려움을 자세히 몰라서 어느 단지를 봐야 할 지 또 헤매는 중. 가격 오르는 속도가 너무 빠르다!
다. 보고서를 쓰고 앞으로 해보고 싶은 점(적용할 점): 예산 안에 들어오는 단지들이 교통, 환경, 학군 등이 마음에 차지 않는다고 보태보태병처럼 예산을 자꾸 늘리며 단지를 찾게 됐다. 최소 예산~ 최대 예산을 타이트하게 더 작성해서 예산을 늘리지 않고; 예산 범위 안에서 포기할 거 포기하며 다시 눈 씻고 찾아보고 싶다.
