월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 창신쌍용1단지
- 위치: 서울 종로구
- 연식: 92년
- 세대수: 585세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 33분 (2번 환승) / 43분 (1번 환승)
- 시청역까지 소요시간: 20분 (1번 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 32분 (1번 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나: 17분 / 배우자: 15분
학군
- 중학교 학업성취도: 한성여중 83% / 삼성중 82.6% / 용문중 63.7%
- 학원가 유무 : 무 (한성대입구역쪽이 그나마 가까운 학원가)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 명신초등학교 도보 9분 / 창신초등학교 도보 9분 / 한성여중 도보 18분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X, 근처 1km 주택가
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
- 1.5km 이내 이마트 1개 / 3km 지점 근방에 이마트 2개 & 롯데마트 1개
- 1.5km 고대 안암병원/서울대병원
3) 가격 분석
- 평형 정보: 21평
- 현재 호가: 8억 8천 ~9억
- 최근 실거래가: 8억
- 전고 가격: 7억 4500
- 전저 가격: 6억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 4억 5850
- 평형 정보: 30평
- 현재 호가: 9억 5천
- 최근 실거래가: 9억 3500 (직거래는 6억 2천이 있으나 다른 시세에 비해 너무 낮아서 뭔가 다른 종류의 거래인듯)
- 전고 가격: 8억 9700
- 전저 가격: 6억 9000
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 4억 7270
[생각]
- 21평과 30평 가격 차이가 크지 않다. → 학군지가 별로 없어서 자녀를 나으면 이사를 가서 30평같이 큰 평수의 선호도가 낮아서 그런걸까???
- 21평 / 30평 가격 상승도 정도가 비슷하다 → 이것도 위랑 같은 이유?
- 건너편의 보문파크뷰자이아파트에 비교했을때 가격 상승폭이 작은편 → 지어진지 오래 됐기 때문? 혹은 환경이 불편하다? (언덕길에 대한 후기가 써있음)
전고 가격에비해 지금 가격이 높은편
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