내집마련 보고서  PART 2. 단지 분석 - 1

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 공릉라이프2단지아파트

• 위치: 노원구 공릉동
• 연식: 1994년
• 세대수: 660세대/ 총 4개동/ 총 15층

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 59분(도보로 13분 7호선 하계역/ 지하철 1회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 46분(버스 타고 1호선 석계역)
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 7분(버스타고 1호선 석계역/ 지하철 1회 환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 버스로 41분

학군

• 중학교 학업성취도: 한천중 81%
• 학원가 유무 : X(중계동 학원가 도보 48분)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 한천중학교 도보 12분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 서울노원자원회수시설(1.9km)
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점 노원점(2.8km), 이마트 월계점(1.3km), 롯데마트 중계점(2.5km), 인제대학교 상계백병원(2.3km), 노원을지대학교병원(937m), 원자력병원(2km)

3) 가격 분석

• 평형 정보: 14평
• 현재 호가: 4억
• 최근 실거래가: 3억 2000만원(26.05)
• 전고 가격: 4억 6900만
• 전저 가격: 3억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 1억 5200만원

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [X]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [X]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 돈암현대
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

다른 후보 아파트 단지들을 더 조사하고 싶다. 

아파트 분석이 막막했는데, 강의에서 알려주신대로 해보니 할만하다고 느낀다.