월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 동탄2신도시중흥S클래스24단지아파트
- 위치: 경기 화성시 동탄구
- 연식: 2019년
- 세대수: 1194세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 지하철X, 버스 1시간 16분(6002)
- 시청역까지 소요시간: 지하철X, 버스 1시간 25분(M4137)
- 여의도역까지 소요시간: 버스+전철 1시간 34분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 남편직장 셔틀버스 30~40분 소요, 아내직장 자차 1시간 20분
학군
- 중학교 학업성취도: 동탄2 데이터 없음. 동탄1 참조.
- 학원가 유무 : 5분거리 학원 밀집
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 청림초,중 도보 10분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점1, 대형마트(트레이더스1, 이마트에브리데이/GS더프레시 매우 많음), 종합병원(고려대학교병원 2035년 완공 예정)
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 33평
- 현재 호가: 8.2억~10억
- 최근 실거래가: (26.06) 8억~8.5억
- 전고 가격: 7.1억
- 전저 가격: 6.1억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
2025년 3월부터 전매제한이 풀린 단지로, 매매가 6.1억 → 8.5억 (2.4억 상승)
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