[내마기 63기 37조 스태틱] 내집마련 보고서 PART 2. 단지 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명:

• 위치: 등촌주공5단지
• 연식: 31
• 세대수: 1045

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간 : 39분
• 시청역까지 소요시간 : 35분
• 여의도역까지 소요시간 : 13분
• 나와 배우자 직장까지 소요시간 : 1시간 2분

학군

• 중학교 학업성취도 : 82.1%
• 학원가 유무 : 도보 16분
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간 : 초등학교-11분 / 중학교-5분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부 : 2~3KM 내 하수처리장
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등) : NC백화점, 이마트 트레이더스, 이대서울병원

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보 : 16평
• 현재 호가 : 8.5억
• 최근 실거래가 : 8억
• 전고 가격 : 7억 4천
• 전저 가격 : 7억 4천
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 4억 3천

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능O / 불가]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O O/X/모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O O / X / 모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O O / X / 모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 분당구 구미동
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

• 강의를 바탕으로 찾아보니 생각보다 알아볼만한 지역과 단지들이 있는 편이었다. 최대한 다른 지역도 살펴봐야겠다.